怎么分婚前婚后房产分割

1.婚前房产分割
一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时不分割，属个人财产。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

2.婚后房产分割
婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，一般平均分割。一方父母出资登记在自己子女名下，属个人财产；登记双方名下，属共同财产。双方父母出资，按出资份额共有，另有约定除外。

结论：
婚前婚后房产分割依据房产购买时间、出资情况等确定，婚前全款登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同财产购房属共同财产平均分割；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方全款购房并登记在自己名下，房产的取得和产权登记都在婚前，自然属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同付出的成果，所以获得房产一方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买房产，体现的是夫妻双方的共同投入，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则是对双方的赠与，属夫妻共同财产。双方父母出资购买，按出资份额按份共有，若有其他约定则从约定。如果大家在房产分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前婚后房产分割需依据房产购买时间、出资情况等因素判定。婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不进行分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上平均分割。
4.婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5.双方父母出资购买的房产，若无其他约定，按出资份额按份共有。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及父母出资的可签订协议明确赠与对象，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）婚前房产分割方面，若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产明确属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
（2）婚后房产分割时，用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，原则上平均分割。婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，就是夫妻共同财产。双方父母出资购买的，按出资份额按份共有，有其他约定的除外。

提醒：
房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议遇到具体问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前房产分割
若一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人财产的证据，离婚时无需分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好共同还贷的记录，离婚时可要求获得房产一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后房产分割
婚后用夫妻共同财产购房，不管登记在谁名下，都要留意房产相关信息，离婚时原则上平均分割。婚后一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，保留好父母出资的证明，证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。双方父母出资购房，保留好各自父母出资的凭证，若无其他约定，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。