租房签合同未住能否退租

1.租房签合同未住通常能退租，但要承担违约责任。合同签订后具有法律效力，提前退租构成违约。
2.若合同有提前退租条款，按条款处理，一般需支付违约金。
3.若合同未约定，双方可协商。出租人同意则可解除合同；若不同意，承租人强行退租，出租人有权要求继续履行合同或赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失。

建议承租人在签合同前仔细阅读条款，若想提前退租，先与出租人友好协商，尽量减少损失。出租人也应根据实际情况合理处理，避免双方损失扩大。

法律分析：
（1）租房合同签订后具有法律效力，双方需按约定履行。未入住就退租属于提前解约，构成违约行为。
（2）对于能否退租和责任承担，首先看合同约定。若合同中有提前退租条款，需按照该条款处理，常见的是支付一定违约金。
（3）若合同未作约定，双方可协商解决。若出租人同意，可解除合同；若出租人不同意，承租人强行退租，出租人有权要求其继续履行合同或赔偿损失，损失赔偿以违约造成的损失为准。

提醒：
租房前应仔细阅读合同条款，明确提前退租的相关约定。若需提前退租，尽量与房东友好协商，避免不必要的纠纷，不同情况解决方案不同，可咨询进一步分析。

（一）仔细查看合同条款，若合同中有提前退租的相关规定，按照合同条款处理，准备好支付约定的违约金来完成退租。
（二）若合同未约定提前退租事宜，主动与出租人友好协商，说明自身情况，争取取得出租人的理解和同意，达成解除合同的一致意见。
（三）若出租人不同意退租，不要强行退租，避免承担更严重的法律后果，可以考虑与出租人进一步沟通解决方案，如寻找新的租客等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房签合同后未入住通常能退租，不过可能要担责。合同签了就有法律效力，双方得按约定办事。
2.若承租人提前退租算违约。能退与否及责任承担看合同约定，有提前退租条款就按条款，可能需付违约金。
3.合同没约定的话，可协商解决。出租人同意就能解约；不同意而承租人强行退租，出租人可要求继续履约或赔偿损失，赔偿额按违约损失定。

结论：
租房签合同未住一般能退租，但可能要承担违约责任。
法律解析：
合同签订后即具备法律效力，双方需按约定履行。承租人未入住就退租属于提前解约，构成违约。具体退租情况和责任承担要依据合同约定，若合同有提前退租条款，就按条款执行，可能需支付违约金。若合同未作约定，双方可协商解决。若出租人同意，可解除合同；若出租人不同意，承租人强行退租，出租人有权要求其继续履行合同或赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失。如果遇到此类复杂的租房退租问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。