有遗嘱时房产该如何分割

1.有遗嘱时房产分割，首要任务是审查遗嘱效力。若遗嘱合法有效，就按照遗嘱内容分割房产。若遗嘱指定一人继承，房产归该继承人；若指定多人按比例继承，各继承人按比例分配房产份额。
2.若遗嘱无效，比如遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫所立等情况，房产需按法定继承分割。法定继承中，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分配房产份额。
3.不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。

建议在订立遗嘱时，确保遗嘱符合法律规定，可进行公证以增强效力。法定继承人在分割房产时，应遵循公平合理原则，充分考虑特殊情况。

法律分析：
（1）有遗嘱时，房产分割的首要步骤是审查遗嘱效力。若遗嘱合法有效，需严格按照遗嘱内容进行房产分割。若遗嘱指定一人继承，那么该房产就归此继承人所有；若指定多人按比例继承，各继承人则按相应比例分配房产份额。
（2）若遗嘱被判定无效，例如遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫所立等情况，房产将按法定继承进行分割。在法定继承中，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配房产份额。不过，对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应不分或少分。

提醒：
遗嘱效力审查至关重要，不同情况处理方式有别。遇到复杂情形，建议咨询专业法律人士分析。

（一）先审查遗嘱效力，可通过查看遗嘱形式是否符合法律规定、遗嘱人立遗嘱时精神状态是否正常等判断。若遗嘱合法有效，按遗嘱内容执行，指定一人继承，房产归该继承人；指定多人按比例继承，各继承人按比例分配份额。
（二）若遗嘱无效，按法定继承分割房产。确定第一顺序继承人，一般均等分配份额。对生活困难又缺劳动能力的继承人予以照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，对有扶养能力却不尽义务的不分或少分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.有遗嘱的情况：先审查遗嘱效力。若遗嘱有效，按遗嘱分割房产。若指定一人继承，房产归此人；指定多人按比例继承，各继承人按比例分配。

2.遗嘱无效的情况：如遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫所立等，按法定继承分割。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配。对困难且缺劳动能力的照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的少分或不分。

结论：
有遗嘱时房产分割先审查遗嘱效力，有效按遗嘱内容分割，无效则按法定继承分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，遗嘱是被继承人处分个人财产的重要依据。当存在遗嘱时，首先要确认其效力。若遗嘱合法有效，就严格按照遗嘱指定的方式进行房产分割，可能是一人继承全部房产，也可能是多人按比例分配份额。若遗嘱因遗嘱人无民事行为能力、受欺诈胁迫等原因无效，房产将进入法定继承程序。在法定继承里，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人一般均等分配房产，但对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人会给予照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，有扶养能力却不尽义务的则少分或不分。如果大家在房产继承分割方面遇到复杂问题，或者对遗嘱效力、法定继承规则等存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。