离婚前有两套房产怎么处理

1.离婚分割两套房产，先看夫妻能否协商一致，能达成协议就按协议分。
2.协商不成，区分房产性质。共同财产原则上均等分割，法院会考虑双方贡献、生活需求等，出资多的可能多分。
3.一方婚前财产，离婚仍归其所有。婚后共同还贷，另一方有权获共同还贷及对应增值部分补偿。
4.父母出资购房，按具体出资和产权登记判断归属和分割方式。

结论：
离婚时两套房产处理，先看夫妻能否协商一致，能则按协议分割；协商不成，区分房产性质，共同财产原则均等分割，婚前个人财产归原所有人，婚后共同还贷部分及增值可补偿，涉及父母出资按具体情况判断。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻对共同财产有平等处理权。离婚分割房产时，协商一致能体现双方意愿，按协议处理可避免纠纷。对于夫妻共同房产，均等分割是原则，但考虑到双方对房产贡献、生活需求等因素，出资多的一方适当多分更公平合理。婚前个人房产属个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷部分及增值，另一方付出了资金和劳动，给予补偿符合公平原则。涉及父母出资购房情况复杂，需综合出资和产权登记判断。若在离婚房产分割中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚时两套房产处理，先看夫妻能否协商一致，能达成协议就按协议分割。
2.协商不成需区分房产性质：若是夫妻共同财产，原则上均等分割，法院会综合双方对房产贡献、生活需求等因素判决，如购房出资多的一方可能适当多分。
3.若为一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分割。但婚后有共同还贷，另一方有权要求对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
4.涉及父母出资购房，要依据具体出资情况和产权登记等确定房产归属与分割方式。

建议夫妻先友好协商，若协商困难可咨询专业律师，了解自身权益，也可在诉讼时提供购房出资等相关证据，助于法院合理判决。

法律分析：
（1）离婚时两套房产处理，优先看夫妻双方能否协商一致，若能达成协议，就按协议进行房产分割，这种方式能体现双方意愿，高效解决问题。
（2）协商不成时，需区分房产性质。若为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会综合双方对房产的贡献、生活需求等因素判决，如一方购房出资多可能适当多分。
（3）若房产是一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分割。不过婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
（4）涉及父母出资购房，要依据具体出资情况和产权登记等判断房产归属及分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方先尝试协商，达成一致后按协议分割房产，这样能避免纠纷，高效解决问题。
（二）若协商不成，判断房产性质。属于夫妻共同财产的，在均等分割基础上，法院会结合双方对房产的贡献、生活需求等因素判决，出资多的一方可能适当多分。
（三）若为一方婚前个人财产，离婚时归该方，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
（四）涉及父母出资购房的，依据具体出资情况和产权登记判断房产归属及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。