离婚分房要析产吗

结论：
离婚分房是否析产取决于房产性质，共同财产分割通常需析产，个人财产则无需析产。
法律解析：
夫妻共同财产在离婚分割时涉及析产，析产就是对共同财产分割以明确各方份额。若双方能就房产分割达成一致，可签订离婚协议约定归属，然后按协议办理过户等手续，这是一种析产方式；若无法达成一致，通过诉讼解决，法院判决生效后也需进行析产操作，如办理产权变更登记。而房产若为一方个人财产，离婚时不涉及分割，自然无需析产。如果您在离婚房产分割及析产方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确和详细的法律建议。

1.离婚分房时是否析产取决于房产性质。若为夫妻共同财产，离婚分割一般需析产，析产是对共同财产分割以明确各方份额。若为一方个人财产，离婚时不分割，无需析产。
2.对于夫妻共同房产，若双方能就分割达成一致，可签订离婚协议约定房产归属，然后按协议办理过户等手续完成析产。
3.若双方无法达成一致，需通过诉讼解决，法院会依法律和实际情况判决房产归属与分割方式，判决生效后要进行析产操作，像办理产权变更登记。

法律分析：
（1）夫妻离婚分房时，若房产是夫妻共同财产，一般要进行析产。析产的目的是分割共同财产，明确各自份额。
（2）双方能对房产分割达成一致，可签订离婚协议确定房产归属，再按协议办理过户等，这属于析产方式。
（3）双方无法达成一致，需通过诉讼解决，法院会依法依规和实际情况判决，判决生效后要进行析产操作，像办理产权变更登记。
（4）若房产是一方个人财产，离婚时不涉及分割，也就不用析产。

提醒：
离婚分房析产情况复杂，涉及不同法律程序和规定。建议根据自身情况，咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若房产是夫妻共同财产且双方能达成一致，签订离婚协议约定房产归属，之后按协议办理过户等析产手续。
（二）若房产是夫妻共同财产但双方无法达成一致，通过诉讼解决，待法院判决生效后进行析产操作，办理产权变更登记。
（三）若房产是一方个人财产，离婚时无需进行析产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同房产离婚分割时一般要析产，析产就是分割共同财产，确定各方份额。

2.双方能就房产分割达成一致，可签离婚协议约定归属，按协议办过户，这也是析产。

3.双方无法达成一致，要通过诉讼解决，法院判决后也要析产，比如办理产权变更。

4.若房产是一方个人财产，离婚时不用分割，也就不用析产。