租房不住该怎么解除合约

1.租房不住想解除合约，可依不同情况处理。若合同有约定解除条件，按约定操作即可，比如提前通知房东并支付违约金来解约。
2.若合同无相关约定，可与房东协商解除，向房东说明自身情况，争取达成一致意见，协商一致后签订解除协议，明确双方权利义务。
3.若房东不同意解除，租客单方面违约解除，需承担违约责任，可能要支付违约金以赔偿房东损失。
4.若存在法定解除情形，像房屋存在严重质量问题影响居住安全健康，租客可依法解除合同且无需承担违约责任。建议租客在解除合约前仔细研究合同条款，与房东沟通时保持诚恳，若遇法定解除情形要保留好相关证据。

法律分析：
（1）当租房不住想解除合约时，合同约定优先。若合同明确了提前解约条件，如提前通知并支付违约金可解约，那么租客按此约定操作即可合法解除合同。
（2）若合同无相关约定，租客可与房东友好协商。通过说明自身情况，争取房东理解并达成一致，之后签订解除协议，明确双方在解约后的权利和义务，保障双方利益。
（3）若房东不同意解除，租客强行解约属于单方面违约，需承担违约责任，通常表现为支付违约金及赔偿房东损失。
（4）若房屋存在严重质量问题，影响居住安全健康，属于法定解除情形，租客依法解除合同无需承担违约责任。

提醒：
在处理租房解约问题时，要仔细查看合同条款，协商过程注意保留证据。不同情况法律处理不同，建议咨询以进一步分析。

（一）有约定按约定：若租赁合同约定提前一定期限通知房东并支付违约金可解约，就按照此约定操作。
（二）协商解除：合同无相关约定时，和房东说明不住的情况，争取协商一致，协商好后签订解除协议明确双方权利义务。
（三）承担违约责任：房东不同意解除，租客单方面解约需承担违约责任，可能要支付违约金赔偿房东损失。
（四）法定解除：房屋存在严重质量问题影响居住安全健康等法定情形，租客可依法解除合同且无需担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看租赁合同。若合同有解约条件，像提前通知房东并付违约金可解约，就按约定办。

2.若合同没相关约定，和房东协商解约，讲清情况争取一致。协商好后签解除协议，明确双方权责。

3.房东不同意，租客单方面解约算违约，要担责、付违约金赔损失。

4.若房屋有严重质量问题影响居住，租客可依法解约且无责。

结论：
租房不住想解除合约，可按合同约定操作；无约定则与房东协商；房东不同意租客单方面解约需担责；存在法定解除情形可依法解约且无责。
法律解析：
依据民法典规定，合同遵循意思自治原则。若租赁合同有约定解除条件，租客按约定提前通知房东并支付违约金解约是合法的。若合同无约定，双方可协商解除，协商一致签订解除协议能明确双方权利义务，保障双方合法权益。若房东不同意，租客擅自解约构成违约，需承担违约责任，赔偿房东损失。而当房屋存在严重质量问题影响居住安全健康等法定解除情形时，租客依法解除合同是合理合法且无需担责的。如遇到租房解约难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。