合同解除后租户不搬走怎么办

法律分析：
（1）房东拥有合法的维权途径。当合同解除后租户不搬走，书面催告是第一步，这既体现了房东的合理要求，也给予租户一定的缓冲时间。明确告知逾期不搬的后果，能让租户清楚知晓自己行为的法律责任。
（2）若催告后租户仍不搬离，房东可向法院提起诉讼。这是通过法律手段维护自身权益的重要方式，可要求租户腾退房屋并支付占有使用费，以弥补自身损失。
（3）在胜诉后，若租户拒不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制租户搬离，确保自身权益得以实现。
（4）保留相关证据至关重要，如合同可证明租赁关系及解除情况，催告通知和沟通记录能证明房东的主张和催告过程，为诉讼提供有力支持。

提醒：房东在维权时务必保留好证据，若遇到复杂情况，建议咨询以获得更精准的法律分析和解决方案。

（一）书面催告：以书面形式要求租户在合理时间内搬离，并说明逾期不搬的后果。

（二）提起诉讼：若催告后租户不搬走，房东可去法院起诉，要求租户腾退房屋，同时索要合同解除到实际搬离期间的占有使用费。

（三）申请强制执行：拿到胜诉判决后，若租户不履行，房东在规定时间内可申请法院强制执行，强制租户搬离。

（四）保留证据：在整个过程中，房东要留存合同、催告通知、沟通记录等证据，证明自己的主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

合同解除后租户赖着不搬，房东可这么维权：
1.书面催告租户在合理时间搬离，说明逾期后果。
2.若租户不搬，向法院起诉，要求腾房并支付合同解除到搬离期间的占有使用费。
3.胜诉后租户不履行，在规定时间申请强制执行，让法院强制其搬离。
4.全程保留合同、催告通知、沟通记录等证据，证明自身主张。

结论：
合同解除后租户不搬走，房东可书面催告，仍不搬离则起诉要求腾房并主张占有使用费，胜诉后租户不履行可申请强制执行，且要保留相关证据。
法律解析：
根据民法典规定，合同解除后，租户应返还租赁物。房东书面催告租户在合理期限内搬离并告知逾期后果，这是给租户合理的搬离时间和明确的警示。若租户无视催告，房东通过向法院起诉来维护合法权益，要求腾退房屋并主张占有使用费是合理合法的。获得胜诉判决后，申请强制执行是保障房东权益得以实现的有效手段。整个过程中，保留合同、催告通知、沟通记录等证据，能为房东的主张提供有力支撑。如果在处理此类问题时遇到困难，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大程度的保护。

1.房东在合同解除后遇租户不搬走，可按一定流程维权。先书面催告租户在合理期限搬离，告知逾期后果，若租户无视催告，房东可向法院起诉，要求腾退房屋并支付占有使用费。胜诉后租户不履行，房东可申请强制执行。
2.为保障维权顺利，房东需保留相关证据，如合同、催告通知和沟通记录等，这些证据可证明自身主张。
3.建议房东在书面催告时，明确合理期限和逾期后果，以书面形式发送确保有迹可循。起诉时准备好证据，确保诉求合理合法。申请强制执行要在规定时间内进行，积极配合法院工作，以便尽快解决问题。