租房房东违约违约金多少

租房房东违约，违约金的确定有不同情况。若合同有明确约定房东违约时的违约金金额或计算方式，应按照合同执行。

若合同未约定，租客可根据实际损失主张赔偿，实际损失涵盖重新寻找房源的合理费用、租金差价等。

同时，违约金以弥补损失为主要目的。若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，受损方则可请求增加。

解决措施和建议：
1.签订租赁合同时，明确约定房东违约时的违约金金额或计算方式，避免后续纠纷。
2.若房东违约且合同未约定违约金，租客要及时收集实际损失的相关证据。
3.当对违约金数额有争议时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当租房房东违约时，若租赁合同中有明确的违约金数额或计算方式的约定，那么就应严格按照合同的规定来执行。这体现了合同的自治原则，双方在签订合同时就对违约情况进行了约定，应遵守约定。
（2）要是合同没有约定违约金，租客可以根据实际损失来主张赔偿。这些实际损失包含重新寻找房源产生的合理费用，像找房的交通费用等，也包括租金差价，比如新租房屋租金比原租金高的部分。
（3）违约金的主要目的是弥补损失。如果约定的违约金远远高于实际造成的损失，违约的房东可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，租客则可以请求增加。

提醒：
签订租房合同时应明确违约金条款。遇到房东违约且对违约金有争议时，建议咨询专业意见分析。

（一）若租赁合同有明确的房东违约违约金金额或计算方式，租客直接按照合同要求房东支付违约金。
（二）若合同未约定，租客收集重新找房费用票据、租金差价证明等实际损失证据，向房东主张赔偿。
（三）当约定违约金过分高于损失时，房东可准备损失相关证据，请求法院或仲裁机构适当减少。
（四）当约定违约金低于损失时，租客收集能证明实际损失的材料，请求增加违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房时若房东违约，若合同有违约金相关约定，就按合同来执行。

2.若合同没约定违约金，租客可按实际损失索赔，像重新找房的合理费用、租金差价等都算。

3.违约金主要是弥补损失，若约定过高，违约方可以让法院或仲裁机构调低；若约定过低，受损方也能要求增加。

结论：
租房房东违约，有约定违约金按约定执行，未约定则根据实际损失主张赔偿，且违约金可依损失情况调整。
法律解析：
依据相关法律，在租房合同中若明确约定了房东违约时的违约金金额或计算方式，那么就按照合同来确定违约金数额。当合同未作约定时，租客可以根据实际损失来要求房东赔偿，像重新找房的合理费用、租金差价等都属于实际损失范畴。违约金主要是为了弥补损失，若约定的违约金比造成的损失高很多，房东可以请求法院或仲裁机构适当降低；若约定的违约金低于损失，租客能请求增加。如果遇到租房房东违约且对违约金等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。