合同签了房子不想卖了怎么办理

法律分析：
（1）签合同后不想卖房，与买方协商解除合同是优先选择。若能取得对方理解，虽然可能要支付违约金或赔偿损失，但可和平解决问题。
（2）若协商不成，需关注合同约定及法定解除情形。合同约定的解除条件成就时，可依约解除；出现不可抗力等法定情形，解除合同无需担责。
（3）若无合理理由擅自毁约，买方有权要求继续履行合同，也可要求卖方承担违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。所以要权衡违约成本与继续履行合同的利弊。

提醒：
卖房时应慎重考虑，一旦签订合同就要遵守约定。若需解除合同，务必依据法律和合同规定处理，避免承担不必要的法律责任，复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）与买方友好协商，若能取得对方理解从而解除合同，不过要按约定给违约金或赔偿对方损失。
（二）协商不成时，查看合同约定。若约定的解除条件达成，可依约解除合同。
（三）若出现不可抗力等法定解除情形，可解除合同且不用担责。
（四）权衡违约成本和继续履行合同的利弊后再做决定，不要无合理理由擅自毁约，否则买方可能要求继续履行合同或让卖方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

签合同后不想卖房，可这样解决：
一是和买方协商，争取解除合同，不过可能要付违约金或赔偿损失。

二是协商不成，看合同约定和法定解除情形。约定条件成就或遇不可抗力等情况，可解除且无责。

若无故毁约，买方可能要求继续履行或让卖方担责。建议权衡利弊，谨慎决定。

结论：
签合同后不想卖房子，可先协商解除，也可依约定或法定情形解除；无合理理由毁约要担责，需权衡利弊谨慎处理。
法律解析：
根据民法典规定，合同依法成立便具有法律效力。签合同后不想卖房，与买方协商解除合同是一种途径，但可能要按约定承担支付违约金或赔偿损失等责任。若协商无果，若合同约定了解除条件且该条件成就，或者出现不可抗力等法定解除情形，可合法解除合同且无需担责。然而，若无合理理由擅自毁约，买方有权要求继续履行合同，也可要求卖方承担违约责任，像双倍返还定金、支付违约金等。在此提醒，遇到此类情况，建议仔细权衡违约成本与继续履行合同的利弊，若有疑问，可向专业法律人士咨询。

签合同后不想卖房子，应谨慎对待，需综合考量各方面因素妥善处理。若想解除合同，可先与买方协商，争取对方理解达成解除协议，但通常要按约定支付违约金或赔偿损失。
1.若协商无果，就需查看合同约定及法定解除情形。若合同约定的解除条件成就，可依约解除；若出现不可抗力等法定解除情形，同样可解除且无需担责。
2.若没有合理理由擅自毁约，买方有权要求继续履行合同，还可要求卖方承担违约责任，像双倍返还定金、支付违约金等。
建议权衡违约成本和继续履行合同的利弊，谨慎做出决定。