业主违约购房定金双倍返还吗

业主违约不一定双倍返还定金。仅当业主作为收受定金方，因根本违约致使合同目的无法实现时，才需双倍返还定金。
1.一般违约情况，若未达到合同目的无法实现的程度，购房者不能要求双倍返还定金，可按合同约定让业主承担相应违约责任。
2.定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。

建议购房者在签订合同前仔细审查条款，明确违约情形和责任。遇到业主违约，先判断违约程度，若为根本违约可要求双倍返还定金；一般违约则按合同约定处理。同时，注意定金数额是否符合法律规定。

法律分析：
（1）在定金法则中，并非业主违约就必然双倍返还定金。按照法律规定，只有收受定金的业主不履行债务或履行不符合约定，且导致合同目的无法实现时，才需双倍返还定金。
（2）若业主只是一般违约，未使合同目的无法达成，购房者不能要求双倍返还定金，不过可依据合同约定让业主承担相应违约责任。
（3）定金数额由当事人约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。

提醒：
购房者要注意定金数额的规定，避免超出法定比例。遇到业主违约情况，先判断违约程度，再依据法律和合同维护自身权益，情况复杂时建议咨询专业分析。

（一）若业主作为收受定金方根本违约致合同目的无法实现，购房者可要求双倍返还定金。
（二）若业主一般违约，未达合同目的无法实现程度，购房者按合同约定要求业主担责。
（三）定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.业主违约不必然双倍返还定金。按规定，收受定金方不履约或履约不符约定，致合同目的无法实现，才双倍返还。业主作为收受方，因根本违约致合同目的无法达成，才需双倍返还。

2.若业主一般违约，未使合同目的无法实现，购房者不能要求双倍返还，可依合同让业主担责。

3.定金数额由当事人定，但不得超主合同标的额20%，超的部分无定金效力。

结论：
业主违约不一定双倍返还定金，仅在作为收受定金方根本违约致合同目的无法实现时才需双倍返还，一般违约按合同约定担责，且定金数额有上限。
法律解析：
根据相关法律，收受定金方不履行或履行不符约定，致使合同目的不能实现，才双倍返还定金。所以业主作为收受定金方，要达到根本违约、合同目的无法实现的条件，才双倍返还。若只是一般违约，购房者不能要求双倍返还，应按合同约定让业主承担责任。另外，定金数额由当事人定，但不能超主合同标的额百分之二十，超出部分无定金效力。如果遇到业主违约相关法律问题，情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。