离婚协议所有的财产归谁

（一）夫妻双方在拟定离婚协议时，应确保是双方真实意愿表达，协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益，以此保证协议的法律效力。
（二）对于涉及不动产等需登记的财产，在离婚协议约定归属后，要及时办理相关过户登记手续，确保物权发生变动。
（三）若一方不履行离婚协议，另一方可以向法院起诉，通过法律途径要求对方按协议履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.离婚协议里的财产归属，由夫妻自行协商。可以把所有财产归一方，也能按比例分割。
2.只要协议是双方真心意愿，内容不违法、不损害他人权益，就有法律效力。
3.涉及不动产等需登记的财产，除协议约定，还得办过户登记，才能让物权变动生效。
4.若一方不履行协议，另一方可以去法院起诉，要求对方按协议办事。

结论：
离婚协议中财产归属可由夫妻双方协商确定，符合条件的协议有法律效力，但涉及不动产等需登记财产要办理过户登记，一方不履行协议另一方可起诉。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻在离婚时，对财产归属可自行协商。他们既能够约定全部财产归其中一方，也能按比例分割后分别归属。只要协议是双方真实意愿体现，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该协议就受法律保护。然而，对于不动产等需要登记的财产，仅靠协议约定不能产生物权变动效力，必须办理相关过户登记手续才行。若一方不履行离婚协议中的财产分配约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行。如果在离婚财产分割方面你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚协议里财产归属可由夫妻协商确定，能约定全归一方或按比例分割归属双方。只要协议是真实意思表示，不违反法律规定、不损害他人权益就有效。这体现了法律对夫妻意思自治的尊重，保障了夫妻在财产分割上的自主决定权。
2.对于不动产等需登记的财产，仅协议约定归属不够，要办理过户登记手续才发生物权变动效力。这是为了确保物权变动的公示性和公信力，保障交易安全。
3.若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行。这为权益受损方提供了法律救济途径。
建议：夫妻在签订离婚协议时应谨慎考虑并明确财产归属，涉及不动产等及时办理过户登记。如遇一方不履行协议情况，受损方及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）离婚协议中的财产归属可由夫妻双方自由协商，既能够约定全部财产归一方所有，也能按比例分割后分别归属。
（2）只要协议体现双方真实意愿，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，便具有法律效力。
（3）对于涉及不动产等需要登记的财产，仅有协议约定归属是不够的，必须办理相关过户登记手续，才会发生物权变动效力。
（4）若一方不履行离婚协议，另一方可以向法院起诉，要求对方按照协议履行。

提醒：签订离婚协议时要确保是双方真实意愿，涉及不动产等需及时办理过户登记。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。