离婚要先分割房产吗

（一）双方能协商时，签订离婚协议，明确房产分割方案，然后到婚姻登记机关办理离婚登记，高效解决离婚和房产分割问题。
（二）无法协商一致时，一方起诉离婚，若夫妻对房产分割无争议，法院会在判决离婚时处理房产分割；若争议大、涉及案外人权益或产权不清晰，法院可能只判离婚，房产分割另案诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚和房产分割可分开处理，不一定要先分割房产。
2.双方能协商一致的，可签离婚协议明确房产分割方案，再办离婚登记。
3.无法协商一致而起诉离婚时，房产分割不是离婚前置程序。若对房产分割无争议，法院会在判离时处理；若争议大或涉及他人权益、产权不明，法院可能只判离婚，房产分割另案处理。

结论：
离婚不一定要先分割房产，可根据具体情况选择不同处理方式。
法律解析：
离婚和房产分割是相互独立的事项。当夫妻双方能协商一致时，可签订包含房产分割方案的离婚协议，再办理离婚登记。若无法协商一致，一方起诉离婚，房产分割不是离婚的必要前提。法院审理中，若夫妻对房产分割无争议，会在判决离婚时一并处理房产分割；若争议大、涉及案外人权益或产权不清晰等，法院可能只判决离婚，房产分割另案诉讼。这体现了法律处理离婚及房产分割问题的灵活性和公正性。如果大家在离婚及房产分割方面有任何疑问或遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.离婚不必然要先分割房产，离婚和房产分割是相互独立的处理事项。双方能协商一致时，可签订包含房产分割方案的离婚协议并办理离婚登记。
2.若无法协商一致，起诉离婚时房产分割不是离婚的前置程序。当夫妻对房产分割无争议，法院会在判决离婚时一并处理房产分割；若争议较大、涉及案外人权益或产权不清晰，法院可能仅判决离婚，房产分割另案诉讼解决。
3.建议夫妻双方在离婚时先尝试友好协商房产分割事宜，以节省时间和精力。若协商不成，起诉过程中应如实向法院说明房产情况，对于复杂的房产问题可咨询专业律师，以更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）离婚和房产分割是相互独立的事项。双方若能达成一致，可在离婚协议里确定房产分割方案，再办理离婚登记，这种方式高效且能体现双方意愿。
（2）当双方无法协商一致时，起诉离婚过程中，房产分割不是必须先解决的。若夫妻对房产分割无争议，法院会在判决离婚时一并处理。
（3）若房产分割存在较大争议，比如涉及案外人权益或产权不明晰，法院通常会先判决离婚，房产分割问题让当事人另案诉讼，这样可避免因复杂的房产问题影响离婚判决进程。

提醒：
离婚时房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。