离婚后房产划分怎么办

结论：
离婚后房产划分分三种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚后用共同财产买的属共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典，财产的归属和分割遵循公平合理且保护各方合法权益的原则。对于一方婚前全款购房并登记自己名下，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，所以认定为个人财产。婚后用共同财产购房，基于夫妻关系存续期间共同创造财富的事实，属共同财产。而一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，首付部分体现了婚前个人的出资，婚后共同还贷及增值部分则有双方贡献。若遇到离婚房产分割问题，因实际情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.离婚后房产划分依不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不参与分割。
解决措施：无需分割，房产归购买方所有。

2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。可先协商确定归属，获房方补偿另一方；协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
解决措施：双方先友好协商，协商无果及时起诉，提供财产证明等证据。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的不动产，先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
解决措施：保留还贷记录等证据，协议不成尽快起诉。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前且资金源于个人，产权清晰归个人所有。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产。分割时原则上均等，可先由双方协商确定房产归属，获房方给予对方补偿；协商无果则诉至法院，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记一方需补偿另一方。

提醒：离婚房产划分情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，明确该房产为个人财产，无需在离婚时进行分割。
（二）婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，先由双方协商确定房产归属，获房方给另一方补偿；协商不成则诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理；无法达成协议的，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。

2.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，通常是共同财产。双方可协商归属，得房方补偿另一方；协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。