离婚了孩子的房产怎样分

1.房产登记在孩子名下，它就是孩子个人财产。离婚时，夫妻不能分割，毕竟产权以登记为准。

2.若用孩子名义买房却没登记，要证明购房资金来源等。若能证明是夫妻出资且无赠给孩子的意思，可能当夫妻共同财产分割。

3.房产属家庭共有财产，离婚分割要先析产，确定各方份额，再分夫妻部分，一般照顾子女、女方和无过错方。

结论：
房产登记在孩子名下，离婚时夫妻无权分割；以孩子名义购买未登记，能证明夫妻出资且无明确赠与意思，可能作为夫妻共同财产分割；房产为家庭共有财产，离婚时先析产再分割夫妻份额。
法律解析：
根据民法典规定，不动产权属以登记为准，所以房产登记在孩子名下，产权归孩子，离婚时夫妻不能分割该房产。若以孩子名义购买却未登记，就要证明购房资金来源等情况，要是能证明是夫妻出资且无明确赠与孩子的意思，实践中可能当作夫妻共同财产分割。而对于家庭共有房产，离婚分割时先析产，明确夫妻和孩子各自份额，之后对夫妻份额进行分割，且分割一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果在离婚房产分割上遇到复杂情况，或是对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

房产登记在孩子名下，离婚时分割情况复杂，需根据不同情形处理。
1.若房产已登记在孩子名下，根据不动产权属以登记为准的原则，该房产属于孩子个人财产，夫妻双方离婚时无权分割。解决措施是尊重产权归属，不进行分割。
2.若夫妻以孩子名义购买但未登记，需证明购房资金来源等。若能证明是夫妻出资且无明确赠与孩子的意思表示，实践中可能作为夫妻共同财产分割。建议保留好出资证明等相关证据。
3.若房产是家庭共有财产，离婚分割时需先析产，确定夫妻和孩子各自份额后，再对夫妻份额进行分割，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。应按照法定程序进行析产，保障各方权益。

法律分析：
（1）当房产登记在孩子名下时，根据不动产权属以登记为准的原则，该房产属于孩子个人财产。在夫妻离婚时，双方无权对其进行分割，此为明确的法律规定。
（2）若夫妻以孩子名义购买房产却未登记，这种情况下要证明购房资金来源等关键情况。若能证实是夫妻出资且无明确赠与孩子的意思表示，在实践中该房产可能会被当作夫妻共同财产进行分割。
（3）对于家庭共有财产性质的房产，离婚分割时要先进行析产，确定夫妻和孩子各自的份额。之后对夫妻份额进行分割，并且通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。

提醒：
涉及房产分割情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若房产已登记在孩子名下，夫妻离婚时就别打这房子的主意，因为它属于孩子个人财产，夫妻双方无权分割。
（二）若以孩子名义购买但未登记，要收集好购房资金来源等证据，要是能证明是夫妻出资且无明确赠与孩子的意思，在实际处理中可能按夫妻共同财产分割。
（三）若房产是家庭共有财产，离婚分割时得先把各自份额分清楚，确定夫妻和孩子的份额后，再对夫妻的那部分份额进行分割，分割时会照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。