宅基地婚前财产怎么分的

1.宅基地归集体所有，不可分割。若房屋是婚前财产，且登记在一方名下，通常归该方。

2.婚前一方建造，婚后共同居住，房屋归建房者。但婚后共同维护、修缮使房屋增值部分，可作为共同财产分割。

3.婚前一方支付部分建造费，婚后共同偿还债务，房屋归支付部分费用一方，需对另一方补偿对应价值份额。

结论：
宅基地所有权归集体不可分割，宅基地上房屋为婚前财产通常归产权登记方；婚前建造婚后共同居住使用，增值部分可作为共同财产分割；婚前付部分建造费婚后共同偿债，房屋归婚前付费方，需补偿另一方对应价值份额。
法律解析：
根据法律规定，宅基地属于集体所有，个人只有使用权，所以不能对其所有权进行分割。对于宅基地上的房屋，若为婚前财产，遵循产权登记原则，一般归登记方。当婚前一方建造房屋，婚后双方共同居住使用，虽然房屋产权归属婚前建房者，但因婚后共同维护、修缮使房屋增值，这部分增值价值属于夫妻共同劳动成果，可进行分割。若婚前一方支付部分建造费用，婚后共同偿还建房债务，房屋产权归婚前付费方，但婚后共同偿债对应的房屋价值份额，另一方有权获得补偿。如果在处理宅基地房屋财产分割问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.宅基地所有权归集体不可分割，宅基地上房屋产权归属需根据不同情况判定。若房屋为婚前财产，通常归产权登记方。婚前一方建造且婚后共同居住，房屋仍属建房者，但婚后因共同维护、修缮使房屋增值部分，可作为夫妻共同财产分割。
2.若婚前一方支付部分建造费用，婚后夫妻共同偿还建房债务，房屋产权归婚前支付部分费用一方，不过婚后共同偿还债务对应的房屋价值份额，需给予另一方补偿。
3.建议在婚姻关系中涉及宅基地房屋问题时，双方可签订书面协议明确产权及增值部分、债务偿还对应价值等归属，避免日后纠纷。若出现争议，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助，通过合法途径维护权益。

法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，不能进行分割。而宅基地上房屋若是婚前财产，通常归产权登记方。
（2）若婚前一方建造房屋，婚后夫妻共同居住使用，房屋产权仍归婚前建房者。但因婚后共同维护、修缮使房屋增值的部分，这部分价值属于夫妻共同财产，可进行分割。
（3）若婚前一方支付部分建造费用，婚后夫妻共同偿还建房债务，房屋产权归婚前支付部分建造费用一方。不过对于婚后共同偿还债务对应的房屋价值份额，需给予另一方补偿。

提醒：处理宅基地房屋财产分割时，要注意保留相关费用支出凭证，因情况不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

（一）对于婚前建造且婚后共同居住使用的房屋，若要分割增值部分，需提供婚后共同维护、修缮房屋的相关证据，如维修合同、购买修缮材料的发票等，以确定增值部分价值，然后对该部分进行分割。
（二）婚前支付部分建造费用，婚后共同偿还建房债务的情况，要保留好婚前支付费用的凭证以及婚后共同偿还债务的记录，如转账记录、还款凭证等，按照婚后偿还债务对应的房屋价值份额，给予另一方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。这里婚后共同维护、修缮使房屋增值部分以及婚后共同偿还债务对应的房屋价值份额，属于婚姻关系存续期间的财产增值或投入，应按夫妻共同财产处理。