离婚案件房产的分割分哪些方式

（一）对于夫妻共同房产，若想分割，可根据实际情况选择合适方式。若房屋可分割且不影响使用和价值，可采用实物分割，像大面积房屋划区域；若双方都不想要房，就进行变价分割，出售房屋后分割价款；若一方想要房，可采用作价补偿，取得房屋的一方按市场价值结合出资给另一方补偿。
（二）对于一方个人房产，婚前全款买且登记在自己名下，或婚后一方父母出资为子女买并登记在其名下的，都属于个人财产，不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

1.夫妻共同房产分割方式
实物分割：房产能分割且不影响使用和价值时，按比例划分，像大面积房屋分区。
变价分割：双方都不要房，可卖房后分价款。
作价补偿：一方得房，按市价结合出资补偿另一方。
2.个人房产不参与分割情况
婚前全款买房且登记在自己名下。
婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为赠与。

结论：
离婚案件中房产分割方式因房产性质而异，夫妻共同财产有实物分割、变价分割、作价补偿三种常见方式，个人财产通常不参与分割。
法律解析：
根据民法典规定，对于夫妻共同财产的房产，若房产可分割且不影响使用功能和价值，可进行实物分割，像大面积房屋划区域分割；若双方都不想要房子，可通过变价分割，出售房屋后分割价款；若一方取得房屋所有权，则按市场价值结合出资等情况作价补偿另一方。而对于一方个人财产的房产，如婚前全款购买且登记在自己名下，或婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，均视为个人财产，不参与离婚分割。若在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.离婚案件房产分割方式取决于房产性质。若为夫妻共同财产，有实物分割、变价分割、作价补偿三种常见方式。实物分割适用于房产可分割且不影响使用功能和价值的情况，可按比例划分区域；变价分割是双方都不想要房子时，出售房屋后分割价款；作价补偿则是一方取得房屋所有权，按市场价值结合出资等给予另一方补偿。
2.若房产为一方个人财产，通常不参与分割。比如婚前全款购买且登记在自己名下的房产，以及婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，都视为个人财产。
3.建议夫妻双方在离婚时先协商确定房产分割方式，若协商不成可向法院起诉。法院会依据法律和实际情况进行公正判决，同时双方应保留好购房合同、出资证明等相关证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻共同财产的房产分割方式丰富。实物分割适用于可分割且不影响使用功能与价值的房产，通过划分区域等按比例进行分割。
（2）变价分割在双方都不想要房子时采用，出售房屋后对所得价款分割。
（3）作价补偿是一方取得房屋所有权，按市场价值结合出资等给予另一方补偿。
（4）一方个人财产的房产通常不参与分割。像婚前全款购买且登记在自己名下的房产，以及婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，都属于个人财产。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同出资、登记情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准分析。