离婚时夫妻两人房产如何分割

1.夫妻共同房产分割时，先由双方协商，达成协议后按协议执行。若协商不成，法院依情况裁判：双方都要房且同意竞价，价高者得；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，拍卖后分割价款。
2.一方婚前个人房产，离婚时不分割，仍归其所有。婚后一方父母出资买房并登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，不参与分割。

结论：
离婚时夫妻房产分割需依据房产性质处理，共同财产可协商分割，协商不成法院按规则裁判；一方婚前财产或婚后一方父母出资登记在自己子女名下的房产，离婚时不参与分割。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于夫妻共同房产，分割有多种方式。双方能协商一致的按协议执行，若协商无果，双方均主张所有权且同意竞价的，价高者获得房屋；一方主张所有权的，经评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖房屋分割价款。而一方婚前个人财产以及婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，法律认定为个人财产，离婚时不参与分割。若在离婚房产分割方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时夫妻房产分割要依据房产性质处理。若为夫妻共同财产，可先协商分割，协商一致按协议执行；协商不成，法院按不同情形裁判：双方均主张所有权且同意竞价的，价高者获得；一方主张所有权，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方均不主张，拍卖房屋分割价款。
2.若房产是一方婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方。婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，不进行分割。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚前可充分沟通，理性协商房产分割事宜，避免矛盾激化。若协商困难，可咨询专业律师，了解相关法律规定和自身权益，必要时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）夫妻共同房产分割时，首先尊重双方意愿，能协商一致的按协议处理。这种方式灵活且能避免矛盾升级。
（2）协商不成时，法院有不同裁判原则。双方竞价，出价高者获得房屋，体现市场竞争机制。一方主张所有权的，通过评估确定房屋价值，获得方给予另一方补偿，保障双方经济权益。双方都不主张的，拍卖房屋分割价款，实现公平分配。
（3）一方婚前个人房产，因其具有特定属性，离婚时不参与分割。婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产，也不参与分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，涉及出资、登记等多因素。建议遇到具体问题时咨询专业人士，以确保权益得到合理保障。

（一）对于夫妻共同房产，先尝试协商分割并签订协议，按协议执行。若协商无果，若双方都想要房屋且同意竞价，出价高者获得房屋；若一方想要房屋，由评估机构评估后，获得方补偿另一方；若双方都不想要，拍卖房屋后分割价款。
（二）若房产是一方婚前个人财产，无需分割，归该方所有。
（三）婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，属于个人财产，不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。