三方离婚房产证怎么退

1.没有“三方离婚”的说法，离婚通常是夫妻两人的事，可能涉及房产证处理。
2.若贷款没还清，要去掉房产证上一方名字，得先获银行同意，银行一般会要求提前还清贷款或变更贷款人，然后带离婚证等材料去不动产登记中心办变更。
3.若贷款已还清，双方凭相关证件直接去不动产登记中心申请去掉另一方名字。办理时可能有税费，按不同产权变更方式确定金额。

结论：
不存在“三方离婚”，夫妻离婚涉及房产证处理时，去掉房产证上一方名字分贷款未还清和已还清两种情况处理，且办理时可能涉及税费。
法律解析：
根据相关法律规定，在夫妻离婚涉及房产证处理的场景下，若贷款未还清，银行对房产有抵押权，所以需先征得贷款银行同意，银行一般会要求提前结清贷款或变更贷款人，之后携带离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。若贷款已还清，双方可凭上述证件材料直接到不动产登记中心申请去掉另一方名字。办理过程中，因产权变更方式不同，如赠与、买卖等，会产生不同的税费，需根据具体情形确定金额。如果您在夫妻离婚房产证处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

夫妻离婚涉及房产证处理不存在“三方离婚”概念，主要是去掉房产证上一方名字，分贷款未还清和已还清两种情况处理。
1.贷款未还清时，需先征得贷款银行同意，银行通常要求提前结清贷款或变更贷款人，之后携带离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。
2.贷款已还清，双方凭上述证件材料直接到不动产登记中心申请去掉另一方名字。办理时可能涉及税费，根据赠与、买卖等不同产权变更情形确定具体金额。

建议提前与贷款银行沟通，了解相关政策和流程。办理变更登记前，准备齐全所需材料，明确产权变更方式及对应税费，确保顺利完成手续。

法律分析：
（1）在法律层面，不存在“三方离婚”概念，离婚通常是夫妻间的法律关系解除。而涉及房产证处理是常见问题。
（2）当贷款未还清时，银行对房产有抵押权，所以去掉房产证上一方名字需先征得银行同意。银行一般会要求提前结清贷款或变更贷款人，之后凭借离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记。
（3）若贷款已还清，双方可直接凭相关证件材料到不动产登记中心申请去掉另一方名字。不过办理过程中可能涉及税费问题，具体金额要根据赠与、买卖等不同的产权变更方式确定。

提醒：
办理房产证变更时，要注意不同产权变更方式的税费差异。因案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）贷款未还清情况：要先和贷款银行沟通，取得银行同意，银行一般会要求提前还清贷款或者变更贷款人。之后准备好离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理变更登记。
（二）贷款已还清情况：双方凭借离婚证、离婚协议书或生效判决书、房产证等证件材料，直接到不动产登记中心申请去掉房产证上另一方名字。办理时涉及税费，依据赠与、买卖等不同产权变更情形确定具体金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。