婚前房产房屋怎么分

结论：
婚前房产分割分三种情况，全款且登记自己名下不分割；付首付婚后共同还贷先协议，无法协议归登记方，登记方补偿另一方；婚前共同出资按比例分割。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，因为这是其婚前的个人财产。若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理，体现了对当事人意思自治的尊重；若不能达成协议，法院判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿，因为婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。若婚前双方共同出资购房，按出资比例分割，这符合公平原则。如果您在婚前房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产分割的确需根据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不进行分割，这是基于财产的购买时间和登记情况，保障了婚前个人财产权益。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿，体现了对共同还贷贡献的认可。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例分割，遵循了公平原则。
解决措施和建议：婚前购房时应明确出资情况并保留相关凭证；涉及婚后共同还贷，可对还贷情况进行记录；遇到分割纠纷，优先协商，协商不成及时寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下房产的资金全部来自于婚前个人财产，根据法律规定，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，其产权归属明确，不受婚姻关系解除的影响。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。因为涉及到婚后共同财产的投入，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿，以保障双方权益。
（3）婚前双方共同出资购房，由于是双方共同投入资金，所以按出资比例分割房产，体现公平原则。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，避免后续纠纷，离婚时该房产不参与分割。
（二）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方可先友好协商分割方案；若协商不成，准备好婚后共同还贷的证据，如银行流水等，法院会按规定判决，登记一方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，保存好各自出资的证据，如转账记录等，按出资比例进行分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付一方名下。离婚时先协商，协商不成法院可判房子归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.婚前双方一起出钱买房，按出钱比例分割。