离婚房产赠予界定条件是什么

结论：
离婚房产赠予需赠与人是房产所有权人且有完全民事行为能力、意思表示真实，订立书面赠予协议，涉及共有房产需其他共有人同意，有贷款要获银行认可，遵循公平合理原则，并办理产权过户登记。
法律解析：
从法律角度来看，主体上要求赠与人是房产所有权人且有完全民事行为能力，这是为了确保赠予行为的合法性和有效性，只有这样的主体才能独立承担法律后果。真实的意思表示是民事法律行为有效的基本要求，若存在欺诈、胁迫等情形，赠予行为可被撤销。书面赠予协议是明确双方权利义务的重要依据，能避免日后产生纠纷。对于共有房产，其他共有人的书面同意是保障其合法权益的必要措施。有贷款的房产赠予需银行认可，因为银行对该房产存在债权，其利益需得到保障。遵循公平合理原则是处理夫妻共同财产分割的基本准则。而办理产权过户登记是完成物权转移的关键步骤，未过户前赠与人一般可撤销赠予。如果在离婚房产赠予方面有任何疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

离婚房产赠予需满足多方面条件。主体上，赠与人必须是房产所有权人且具备完全民事行为能力，能独立表达意愿并担责。意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情况。

解决措施和建议如下：
1.订立书面赠予协议，详细写明房产坐落、面积等信息，明确双方权利义务。若为共有房产，需取得其他共有人书面同意。
2.若房产有贷款未还清，提前与贷款银行沟通，获得银行认可。
3.处理涉及夫妻共同财产分割问题时，遵循公平合理原则。
4.及时办理产权过户登记，完成物权转移，避免赠与人在过户前撤销赠予。

法律分析：
（1）主体条件上，赠与人必须是房产所有权人且具备完全民事行为能力，这样才能独立表达意愿并承担法律后果，保证赠与行为的有效性。
（2）意思表示方面，赠与必须是赠与人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，确保意思表示的真实性。
（3）形式上，要订立书面赠与协议，详细明确房产相关信息及双方权利义务，若为共有房产，需其他共有人书面同意，保障各方权益。
（4）对于有贷款未还清的房产，需提前与银行沟通并获得认可，避免后续纠纷。
（5）离婚房产赠与涉及夫妻共同财产分割，要遵循公平合理原则。
（6）需办理产权过户登记，完成物权转移，否则赠与人在过户前一般可撤销赠与。

提醒：离婚房产赠与情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）主体条件：赠与人必须是房产所有权人，且具备完全民事行为能力，能够独立表达赠与意愿并承担法律后果。
（二）意思表示条件：赠与行为必须是赠与人真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
（三）形式条件：要订立书面赠与协议，明确房产坐落、面积等信息，以及双方权利义务；若为共有房产，需其他共有人书面同意。
（四）贷款相关条件：若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通并获得认可。
（五）公平原则：涉及夫妻共同财产分割时，要遵循公平合理原则。
（六）过户登记：需办理产权过户登记，完成物权转移，否则赠与人在过户前一般可撤销赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.赠与人需是房产所有人，具备完全民事行为能力，能独立表达意愿并担责。

2.赠与应是真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。

3.要订立书面赠与协议，明确房产情况及双方权利义务；若为共有房产，需其他共有人书面同意。

4.有贷款未还清的，要先和银行沟通并获认可。

5.遵循公平合理原则处理财产分割。

6.要办理产权过户登记，否则赠与方可撤销。