离婚分割房产怎么清算

结论：
离婚分割房产清算分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分为共同财产需补偿；婚后用共同财产买房为共同财产一般均等分割，有价值争议可协商、评估或由法院按原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，财产性质决定分割方式。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前完成，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前首付婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷及相应增值部分，是夫妻婚姻关系存续期间的投入与收益，属于共同财产，通常由产权登记一方对另一方补偿，补偿金额按共同还贷占总房款比例乘以房屋现值算。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都因是夫妻共同资金投入购买，属于共同财产，一般均等分割。当双方对房产价值有争议时，可先协商，协商不成可评估，若还无法解决，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.离婚分割房产清算要根据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，不参与分割。
2.婚前首付、婚后共同还贷的，婚后还贷部分及增值是夫妻共同财产，一般由产权登记一方补偿另一方，补偿金额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值计算。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都是共同财产，通常均等分割。
4.双方对房产价值有争议，可先协商，协商不成可评估确定。若仍无法解决，法院会结合实际，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。建议夫妻在处理房产分割时，先友好协商，若协商无果，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记均在婚前，根据法律规定，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前首付、婚后共同还贷的房产，婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻双方共同承担了还贷义务，所以这部分财产应视为共同所有。一般由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值计算。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割时通常均等分割。若双方对房产价值有争议，可先协商确定，协商不成可进行评估。法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，明确该房产为个人财产，不参与离婚房产分割，双方无需对此进行清算。

（二）婚前首付、婚后共同还贷的房产，婚后还贷部分及增值属于夫妻共同财产。由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值计算。

（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，都属于共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值有争议，先协商确定，协商不成可进行评估。若仍无法达成一致，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前付首付，婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分为共同财产，一般由产权登记方补偿另一方，补偿按共同还贷占总房款比例乘房屋现值算。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，均为共同财产，通常均等分割。对房产价值有争议，可协商或评估确定；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。