住进二手房夫妻离婚怎么分配

1.一方婚前买二手房并付清房款且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，离婚先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后买的二手房，无论登记情况，一般属共同财产，离婚先协议分割；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
二手房在离婚时的分割情况因购买时间、付款方式、登记情况不同而不同。婚前一方全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方全款购买且登记在自己名下的二手房，因其购买行为在婚前完成且产权明晰，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋，虽然首付部分属于婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分有双方贡献，所以先由双方协议处理，无法达成协议时，法院会综合考虑房屋登记等情况判决。婚后购买的二手房，由于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产，所以离婚时先由双方协议分割，协议不成法院会根据具体情况照顾相关方权益进行判决。如果您在二手房离婚分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.二手房的归属和分割因购买时间、出资情况及登记情况而异。婚前一方全款购买并登记在自己名下的，属个人财产，离婚不分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。婚后购买的，无论登记在谁名下，一般属共同财产，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。在婚姻关系存续期间，可就财产问题进行协商并签订协议。离婚时，双方应理性沟通，尽量达成协议；若无法协商，可寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前一方全款购买且登记在自己名下的二手房，属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷且房屋登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿，平衡了双方在购房中的贡献。
（3）婚后购买的二手房，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了婚姻中相对弱势方的利益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于婚前一方全款购买且登记在自己名下的二手房，无需担心离婚分割问题，因属个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的二手房，先尝试与对方协议处理；若无法达成协议，法院可能将房屋判归登记方，同时登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚后购买的二手房，不管登记在谁名下，先和对方协商分割；协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。