离婚该如何分割房产

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿，平衡了双方在婚姻期间对房产的投入。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一人还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，保障了双方对共同财产的平等权益。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（5）双方对房产分割有约定的依约定处理，尊重当事人的意思自治；无法达成协议则可诉至法院，由法院根据实际情况判决。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）明确房产性质。先确认是婚前个人财产、婚后共同财产，还是按份共有的财产，依据购买时间、出资情况、登记情况判断。
（二）遵循约定优先原则。若双方有关于房产分割的约定，按照约定处理。
（三）若无法达成协议，向法院起诉。由法院根据房产实际情况，如出资、使用等进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，均为共同财产，一般均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.有分割约定的按约定处理，无法达成协议可起诉，由法院判决。

结论：
离婚分割房产要依据不同情形处理，包括房产购买时间、出资情况、登记情况等，有约定按约定，无法达成协议可起诉由法院判决。
法律解析：
法律规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在一人还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。双方对房产分割有约定的，依照约定执行。当无法达成协议时，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。在处理离婚房产分割问题时，涉及的法律关系较为复杂。若遇到此类难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚分割房产依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不参与分割；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，都属夫妻共同财产，一般均等分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.若双方对房产分割有约定，按约定处理。无法达成协议时，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

解决措施和建议：在购房时明确出资情况并保留相关凭证；签订财产协议对房产归属和分割提前约定；产生纠纷协商不成及时向法院起诉。