离婚房产该归谁

结论：
离婚时房产归属要依据不同情况判定，婚前一方全款买且登记自身名下归其个人；婚前付首付婚后共同还贷登记首付方名下，房产归首付方但需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的，无论登记谁名下都属共同财产一般均等分割；一方父母婚后出资，登记出资人子女名下属其个人财产，登记双方名下属共同财产。
法律解析：
根据民法典相关规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，所以属于个人财产，离婚时自然归该方。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方的个人财产，但婚后夫妻共同还贷及对应增值部分是双方共同努力的成果，应作为夫妻共同财产，所以首付方要给予另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，体现了双方在婚姻关系存续期间的共同投入，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。一方父母婚后出资购买房产，登记在出资人子女名下，视为父母对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；登记在夫妻双方名下，则表明父母有将房产赠与夫妻双方的意思，属于夫妻共同财产。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产归属要依具体情形确定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚归其所有；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，首付方需补偿另一方。婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割。一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属共同财产。
2.解决措施与建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证，以便在离婚时能清晰界定财产归属。涉及父母出资的，最好有书面约定，明确出资性质和赠与对象。在分割财产时，双方应理性协商，若协商不成，可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产在离婚时明确为个人财产，因其购买行为及产权登记都在婚前完成，与婚姻关系存续期间的共同财产无关。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分源于夫妻共同付出，所以属于夫妻共同财产，首付方要对另一方作出补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都基于婚姻存续期间的共同资金投入，属于夫妻共同财产，通常会均等分割。
（4）一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，是该子女个人财产；登记在夫妻双方名下，则成为夫妻共同财产，这是根据出资意图和产权登记情况来判定的。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应不同解决方案，建议咨询专业法律意见进行具体分析。

（一）婚前情况：若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是个人出资的材料，离婚时房产自然归自己。若婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存好首付支付凭证、婚后共同还贷记录等，以便确定共同还贷及增值部分，给予对方合理补偿。
（二）婚后情况：婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都要留意房产相关手续和凭证，离婚时按共同财产均等分割。若一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，让父母保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后还贷及增值部分是共同财产，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，是对子女的赠与，属个人财产；登记双方名下，则是共同财产。