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如何判定合同无效的情形

唐* 湖北-宜昌 合同效力咨询 2025.10.26 16:58:53 470人阅读

如何判定合同无效的情形

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合同无效判定有多种情形,需严格依据法律规定,综合考量多方面因素。无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定(除非该规定不导致合同无效)、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的合同均无效。合同部分无效且不影响其他部分效力时,其他部分仍有效。

解决措施和建议如下:
1.合同签订前,仔细审查合同主体的行为能力,避免与无民事行为能力人签订合同。
2.确保合同意思表示真实,杜绝虚假表示。
3.签订合同前充分了解相关法律规定,保证合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗。
4.若对合同效力存疑,可咨询专业法律人士,确保合同合法有效。

2025-10-26 21:24:03 回复
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法律分析:
(1)无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力,其签订的合同不具有法律效力,因为无法准确表达自身意愿和承担相应责任。
(2)行为人与相对人以虚假意思表示签订合同,并非双方真实的交易意图,这种合同无法反映真实的权利义务关系,所以无效。
(3)违反法律、行政法规强制性规定的合同,一般会被认定无效,但如果该规定不必然导致合同无效的情况除外,这样能在维护法律权威的同时,兼顾合同的灵活性。
(4)违背公序良俗的合同,损害了社会公共利益和道德风尚,不能得到法律的认可。
(5)行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益,是对他人权益的严重侵犯,此类合同无效。
(6)合同部分无效不影响其他部分效力时,其他部分仍可继续履行,保障了合同的相对稳定性。

提醒:签订合同前应确认对方行为能力、明确真实意思表示,确保合同内容合法合规、不违背公序良俗,若遇复杂情况建议咨询进一步分析。

2025-10-26 19:35:36 回复
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(一)判定合同无效时,要先确定合同主体是否为无民事行为能力人,可通过查看其身份证明、相关医学证明等确定其行为能力状态。
(二)审查意思表示是否真实,若发现存在虚假意思表示,可通过聊天记录、证人证言等证据证明。
(三)检查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定,需熟悉相关法律法规,必要时咨询专业法律人士。
(四)判断是否违背公序良俗,可结合社会普遍道德观念和习惯。
(五)查看是否存在恶意串通损害他人合法权益的情况,可从当事人之间的关系、交易过程等方面调查。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2025-10-26 18:47:39 回复
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1.合同是否无效,要按法律规定来判断。无民事行为能力人签的合同,直接无效。

2.双方虚假意思表示签的合同,也是无效的。还有违反法规强制规定、违背公序良俗,以及恶意串通损害他人权益的合同,同样无效。

3.合同部分无效不影响其他部分效力的,其他部分继续有效。判定时得综合看主体、意思表示和内容等,保障当事人权益。

2025-10-26 18:30:58 回复
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结论:
合同无效有多种情形,包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等,部分无效不影响其他有效部分。
法律解析:
《中华人民共和国民法典》明确规定,无民事行为能力人缺乏相应的认知和判断能力,其签订的合同不具有法律效力。以虚假意思表示签订合同,并非当事人真实意愿,自然无效。违反法律、行政法规强制性规定,破坏了法律秩序,通常合同无效,但存在除外情况。违背公序良俗的合同,与社会道德和公共利益相悖,应认定无效。恶意串通损害他人合法权益,严重侵害他人权益,合同也无效。若合同部分无效且不影响其他部分效力,其他部分继续有效。在判定合同是否无效时,要全面考量合同主体、意思表示、内容等多方面因素。如果在合同签订和履行过程中遇到类似问题,难以判断合同效力,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2025-10-26 18:10:52 回复

土地使用权属于投资性房产。一、什么是无形资产无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产二、什么是投资性房地产投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:(1)已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有:(1)投资性房地产中的出租是指已经出租,而不是计划用于出租,并且出租专指经营租赁方式。“持有并准备增值后转让的土地使用权”仅指的是土地使用权,不包括地上的建筑物。(2)某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产不能够单独计量和的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。(3)按照国家规定认定的闲置土地使用权,不属于持有并准备增值的土地使用权,不能属于投资性房地产。(4)对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。(5)已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的而不是通过承租方式获得再出租。(6)拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产。(7)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将其确认为投资性房地产,如果提供的服务重大,则不能确认为投资性房地产,相当于以提供的服务赚钱。四、无形资产的特点(1)无形资产不具有实物形态无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。比如:土地使用权、大旱专利技术、商誉等。它没有实物形态,却能够为企业带来经济利益,或使企业获取超额收益。看不见、摸不着,不具有实物形态,是无形资产区别于其他资产的特征之一。需要指出的是,某些无形资产的存在有赖于实物载体。比如:计算机软件需要存储在磁盘中。但这并没有改变无形资产本身不具有实物形态的特征。(2)无形资产属于非货币性长期资产属于非货币性资产,而且不是流动资产,是无形资产的又一特征。无形资产没有实物形态,货币性资产也没有实物形态,比如应收款项、银行存款等也没有实物形态。因此,仅仅以有无实物形态将无形资产与其他资产加以区分是不够的。无形资产属于长期资产,主要是因为其能在超过企业的一个经营周期内为企业创造经济利益。那些虽然具有无形资产的其他特性却不能在超过一个经营周期内为企业服务的资产,不能属于企业的无形资产核算。(3)无形资产是为企业使用而非出售的资产企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营,即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。比如:软件公司开发的、用于对外销售的计算机软件,对于购买方而言属于无形资产,而对于开发商而言却是存货。

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