婚前各自贷款买房离婚怎么算

（一）婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产明确为个人财产，离婚时不做分割，个人需保留好证明还贷资金为个人财产的证据，如婚前存款证明、个人财产收益凭证等。

（二）婚前一方贷款买房登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方进行补偿，双方可先协商补偿金额，协商不成可向法院起诉。

（三）双方婚前共同出资贷款买房登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割，若无法确定出资比例则可协商分割。

（四）双方婚前共同出资贷款买房登记在一方名下，需保留好各自出资的证据，法院会综合出资情况、婚姻持续时间等判定是否为共同财产及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前各自贷款买房，房产登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产归个人，离婚不分割。

2.若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚应分割，通常由产权登记方补偿另一方。

3.双方婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下，属共同财产，离婚按出资比例或协商分割；登记在一方名下，法院综合判定是否为共同财产及分割方式。

结论：
婚前各自贷款买房，离婚时房产归属及分割分多种情况。登记在自己名下且婚后以个人财产还贷，房产属个人财产不分割；婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产要分割。双方婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下属共同财产按出资或协商分割，登记在一方名下由法院综合判定。
法律解析：
根据民法典规定，婚前财产通常属于个人财产。当房产登记在自己名下且婚后用个人财产还贷，房产性质未改变，仍为个人财产，所以离婚时不参与分割。而婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分是双方共同努力所得，属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割，一般由产权登记一方对另一方补偿。双方婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下，这表明双方都有房产权益，属夫妻共同财产，按出资比例或协商分割合情合理。登记在一方名下时，法院综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素来判定，是为了公平合理地处理财产分割。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前各自贷款买房，离婚时房产归属及分割因情况而异。若房产登记在自己名下且婚后以个人财产还贷，房产属于个人财产，离婚时不进行分割；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时要分割，通常由产权登记一方补偿另一方。

双方婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时按出资比例或协商结果分割；登记在一方名下的，法院会综合出资情况、婚姻持续时间等判定是否为共同财产及分割方式。

为避免离婚时房产分割产生纠纷，建议婚前明确购房资金来源，保留出资凭证。若婚后共同还贷，可签订协议明确各自权益。涉及房产登记在一方名下时，可通过书面约定明确房产归属和分割方式。

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对个人婚前财产权益的保护，遵循财产取得时间与性质的对应关系。
（2）一方婚前贷款买房登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时需进行分割，通常由产权登记一方补偿另一方，这是对夫妻共同付出的合理考量。
（3）双方婚前共同出资贷款买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割，也可协商确定分割结果。
（4）双方婚前共同出资贷款买房登记在一方名下，法院会综合多种因素判定是否为共同财产及如何分割，体现了司法对复杂情况的灵活处理。

提醒：婚前房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。