买房签了定金合同能退定金吗

法律分析：
（1）当购房者自身原因不想买房时，定金合同中的“定金罚则”生效。这意味着给付定金的购房者若不履行购房债务，按照规定是无权请求返还定金的。
（2）若开发商存在过错，像将房屋转售他人，导致购房合同无法签订，购房者则可依据法律要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
（3）若出现不可归责于双方的事由，例如政策变动、不可抗力等情况，使得购房合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方都无过错，定金不应被扣留。

提醒：
在签订定金合同前，要充分了解相关规定和可能出现的情况。遇到定金退还纠纷时，由于案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若因购房者自身不想买房，定金无法退还，此时应接受定金无法收回的结果，避免产生其他违约风险。
（二）若因开发商将房屋转售他人等原因导致合同无法签订，购房者可与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维护权益。
（三）若因政策变动、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可与开发商沟通要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，因定金合同有“定金罚则”，即付定金方不履行债务，不能要求返还定金。

2.若开发商原因致合同无法签订，像房屋转售他人，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因政策变动、不可抗力等不可归责双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。判断定金能否退，关键看责任在哪方。

结论：
买房签定金合同后定金能否退还取决于责任归属，购房者原因不想买无权退，开发商原因可双倍退，不可归责于双方事由可退还。
法律解析：
根据民法典规定，定金合同适用“定金罚则”。若购房者自身不想买房，属于给付定金方不履行债务，无权请求返还定金。若开发商将房屋转售他人等原因导致合同无法签订，开发商构成违约，购房者可要求双倍返还定金。若因政策变动、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。总之，明确责任归属是判断定金能否退还的关键。若在买房定金退还问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买房签定金合同后定金能否退还取决于责任归属。若因购房者自身不想买房，遵循“定金罚则”，无权要求返还定金。
2.若因开发商原因致合同无法签订，如房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策变动、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议：购房者在签订定金合同前应充分了解房屋情况和相关政策，避免自身原因违约。开发商应遵守合同约定，不得擅自将房屋转售。双方在遇到不可归责于自身的情况时，应及时沟通协商，妥善处理定金退还事宜。