因房屋漏水可否解除合同

1.房屋漏水能否解约需看情况。若漏水严重影响居住，达到根本违约程度，像严重干扰生活无法正常居住，购房者可解除合同，因为质量问题致合同目的无法实现时，当事人有权解约。
2.若漏水轻微不影响居住，通常不能直接解约，但购房者可要求卖家担责维修。购房者应书面通知卖家，若卖家拒绝或拖延，购房者可自行维修，费用由卖家承担。

结论：
因房屋漏水能否解除合同取决于漏水严重程度，严重影响正常居住使用可解除，轻微漏水则一般不能直接解除但可要求维修等。
法律解析：
根据民法典规定，当房屋质量问题导致不能实现合同目的时，当事人有权解除合同。若房屋漏水情况严重，已严重影响到正常居住，达到根本违约程度，买受人可解除合同。而若漏水情况轻微，不影响正常居住使用，买受人不能直接解除合同，不过可要求出卖人承担维修等违约责任。买受人应及时书面通知出卖人进行维修，若出卖人拒绝或拖延，买受人可自行维修，费用由出卖人承担。如果遇到房屋漏水相关的法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

因房屋漏水能否解除合同要视漏水严重程度而定。若漏水严重影响正常居住使用，达到根本违约情形，如严重干扰生活且无法正常居住，此时符合质量问题致合同目的无法实现的情况，买受人可解除合同。

若只是轻微漏水，不影响正常居住，通常不能直接解除合同。不过买受人可要求出卖人承担维修等违约责任。具体做法如下：
1.买受人应及时书面通知出卖人进行维修。
2.若出卖人拒绝或拖延维修，买受人可自行维修，维修费用由出卖人承担。

法律分析：
（1）当房屋漏水达到严重程度，对正常居住使用造成极大影响，构成根本违约时，买受人可解除合同。因为依据法律，质量问题导致合同目的无法实现，当事人有解除合同的权利。
（2）若房屋漏水情况轻微，不影响正常居住使用，买受人通常不能直接解除合同。不过，买受人可要求出卖人承担维修等违约责任。此时，买受人需及时书面通知出卖人进行维修。
（3）若出卖人拒绝或拖延维修，买受人可自行维修，相关费用由出卖人承担。

提醒：遇到房屋漏水问题，要先准确判断漏水严重程度，再采取合适措施。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。

（一）房屋漏水严重影响正常居住使用，符合根本违约情况时，买受人可解除合同。
（二）漏水情况轻微，不影响正常居住使用，买受人不能直接解除合同，可书面通知出卖人维修。
（三）若出卖人拒绝或拖延维修，买受人可自行维修，费用由出卖人承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若房屋漏水严重影响居住使用，导致买受人无法实现购房居住的合同目的，买受人可据此解除合同；漏水轻微时虽不能直接解除合同，但出卖人有维修等义务，否则构成违约。