双方签定《工程款支付抵押协议》：以本项目商品房抵押,未竣工前该抵押房出售后房款打入施工单位帐户抵工程款?

按合同约定，工程竣工验收合格后，建设单位、施工单位进行竣工结算。在工程未完工，没有竣工验收合格，双方签定《工程款支付抵押协议》：以本项目商品房抵押，未竣工前该抵押房出售后房款打入施工单位帐户抵工程款，竣工验收合格后一个月内将未售出抵押房产开到施工单位指定人名下。工程没有完工、没有竣工验收合格，施工单位诉建设单位合同纠纷，施工单位以月进度结算清单双方签字盖章为依据主张工程款。法院以据月进度结算清单累加作为竣工结算，合法吗