物业因不缴物业费被诉，如何反诉

物业在被业主以不缴物业费为由起诉时，若要反诉需做好多方面工作。

1.明确反诉目的和请求：针对业主长期占用公共区域、破坏公共设施等行为，要求其承担相应赔偿责任。
2.收集证据：收集公共区域被占用的照片、视频，公共设施损坏的维修记录及费用凭证等，为反诉请求提供有力支撑。
3.按时提出反诉：在本诉的举证期限届满前，向审理本诉的法院提交反诉状，反诉状需清晰写明相关信息、反诉请求、事实和理由。
4.积极参与庭审：庭审中合理阐述反诉事实和理由，出示证据，维护自身合法权益。

做好这些方面，物业才能在反诉中更有效地维护自身权益。

法律分析：
（1）明确反诉目的和请求是关键。物业可针对业主诸如长期占用公共区域、破坏公共设施等行为，要求其承担相应赔偿责任，使反诉具有明确指向。
（2）证据收集是反诉成功的基础。像公共区域被占用的照片、视频，公共设施损坏的维修记录及费用凭证等，这些证据能有力支撑反诉请求。
（3）在规定时间内提出反诉很重要。需在本诉的举证期限届满前，向审理本诉的法院提交反诉状，且反诉状要清晰写明反诉人和被反诉人的基本信息、反诉请求、事实和理由等内容。
（4）积极参与庭审是维护权益的保障。在庭审中合理阐述反诉事实和理由，出示证据，让法院全面了解情况。

提醒：物业反诉时要确保证据真实合法，反诉请求合理。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确反诉目的和请求
确定业主存在的不当行为，如长期占用公共区域、破坏公共设施等，要求业主承担相应赔偿责任，以此明确反诉方向。

（二）收集证据
收集公共区域被占用的照片、视频，公共设施损坏的维修记录及费用凭证等，这些证据能有力支撑反诉请求。

（三）在规定时间内提出反诉
在本诉的举证期限届满前，向审理本诉的法院提交反诉状，反诉状需清晰写明反诉人和被反诉人的基本信息、反诉请求、事实和理由等内容。

（四）积极参与庭审
在庭审中合理阐述反诉事实和理由，出示收集好的证据，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。

物业被业主起诉不缴物业费时，若要反诉可按以下步骤操作。

明确诉求：指出业主长期占用公共区域、破坏设施等问题，要求其赔偿。

收集证据：准备公共区域被占的影像资料、设施损坏维修记录及费用凭证。

按时反诉：在本诉举证期限届满前，向审理法院提交反诉状，写清双方信息、诉求及理由。

积极庭审：庭审中合理阐述事实，出示证据，维护自身权益。

结论：
物业被业主起诉不缴物业费时，若要反诉需明确反诉目的和请求、收集证据、在规定时间内提出反诉并积极参与庭审。
法律解析：
在民事诉讼中，反诉是被告维护自身权益的重要手段。物业明确反诉目的和请求，如针对业主长期占用公共区域、破坏公共设施等行为要求赔偿，这是启动反诉的基础。收集证据是为了使反诉请求有事实依据，公共区域被占用的照片、视频，公共设施损坏的维修记录及费用凭证等，都是有力的证据形式。根据法律规定，物业应在本诉的举证期限届满前向审理本诉的法院提交反诉状，反诉状内容需清晰准确，包括双方基本信息、反诉请求、事实和理由等。积极参与庭审能让物业合理阐述反诉事实和理由，通过出示证据来维护自身合法权益。若物业在反诉过程中遇到疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。