1.土地承包合同效力判断需多方面考量。有效条件:主体要适格,发包方和承包方得有民事行为能力,发包要按程序,承包方要能履约;内容要合法,不能违反法规,像农用地不能用于非农建设;双方意思表示要真实,无欺诈、胁迫。
2.合同无效情形:一方欺诈、胁迫损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法规强制性规定。
3.对合同效力有争议,先协商、调解,不成可诉讼,由法院判定。
结论:
土地承包合同效力需综合判断,满足主体适格、内容合法、意思表示真实条件的合同有效,存在欺诈胁迫损国家利益等情况的合同无效,有争议可协商、调解,不成可诉讼。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,判断土地承包合同效力要多方面考量。主体适格要求发包方和承包方有相应民事行为能力,村集体经济组织发包要按规定程序,承包方有履约能力;内容合法指不违反法律法规强制性规定,像农用地不能用于非农建设;双方意思表示需真实,不能有欺诈、胁迫等。若一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益,或恶意串通损害国家、集体、第三人利益,或以合法形式掩盖非法目的,又或违反法律、行政法规强制性规定,合同无效。当对合同效力有争议时,可先协商、调解,若无法解决,可向法院提起诉讼确定合同效力。若您在土地承包合同效力方面有疑问,可向专业法律人士咨询。
1.土地承包合同效力取决于多方面因素。判断合同有效需满足主体适格、内容合法、意思表示真实三个条件。主体适格要求发包方和承包方具备相应民事行为能力,村集体经济组织发包要符合规定程序,承包方有履行合同能力;内容合法指不违反法律法规强制性规定,不得将农用地用于非农建设;意思表示真实即不存在欺诈、胁迫等情形。
2.若合同存在一方以欺诈胁迫手段订立损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律行政法规强制性规定等情况则无效。
3.当对合同效力有争议时,可先通过协商、调解解决。若协商调解不成,可提起诉讼,由法院判定合同效力。
法律分析:
(1)土地承包合同的效力判断需多方面考量。主体适格是基础,发包方和承包方都要具备相应民事行为能力。村集体经济组织发包时要遵循规定程序,承包方也得有履行合同的能力。
(2)内容合法至关重要,合同内容不能违反法律法规强制性规定,像把农用地用于非农建设这种情况是不允许的。
(3)双方意思表示真实也是关键,若存在欺诈、胁迫等情形,合同效力会受影响。
(4)若合同出现一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益,恶意串通损害国家、集体或第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,违反法律、行政法规强制性规定等情况,则合同无效。
(5)当对合同效力有争议时,可先尝试协商、调解,若不成可通过诉讼由法院判定。
提醒:签订土地承包合同前要仔细审查合同条款,确保主体、内容等符合法律规定。遇到合同效力争议问题,因案情多样,建议咨询专业人士进一步分析。
(一)确保合同有效的要点:
1.主体方面,发包方和承包方都要有相应的民事行为能力。村集体经济组织发包要按规定程序进行,承包方得有能力履行合同。
2.内容要合法,不能违反法律法规的强制性规定,不能把农用地用于非农建设。
3.双方意思表示要真实,不能有欺诈、胁迫等情况。
(二)合同无效的情形:
1.一方用欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益。
2.恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.违反法律、行政法规的强制性规定。
(三)解决合同效力争议的途径:先尝试协商、调解,若不成则可向法院提起诉讼,由法院判定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
专业解答农村集体土地承包后被征用的合法性问题在此过程中,农民集体土地的合法征收程序如下:首先,申请人应向相关部门提交用地申请书及相应的土地开发计划;其次,相关部门依照土地利用规划拟订出具体的征收土地实施方案;随后,上述方案完成审核后,将以书面公告的方式向社会公布;接下来,依据已批准的征收土地方案以及征地补偿登记的实际情况,拟定出详细的征地补偿与安置方案,并再次进行公告;最后,在落实了征地补偿与安置资金之后,依法交付被征收的土地。
专业解答农村土地承包经营合同纠纷的司法管辖问题研究在处理农村土地承包经营协议所引发的争议时,应当明确适用专属管辖的相关法律法规。依照现行《中华人民共和国民事诉讼法》的明文规定,属于不动产纠纷范围内的事项都包括因不动产权利的确认、分割以及相邻关系等方面的问题而引起的各类物权纠纷。
专业解答土地承包经营权纠纷的法律时效,能够适用中断规则。比如,时效内要是出现了履行请求、义务方同意履行、诉讼或仲裁申请这些法定事由,就会让原来的时效失效,然后重新开始计算。这些情况在土地承包经营权争议中,能够有效地中断诉讼时效。
专业解答农村土地承包经营权纠纷的诉讼时效通常是三年,在这三年内,当事人要积极用法律武器维护自己的权益,避免自己的权益受到侵害。但是要注意,要是存在一些特殊情况,比如不知道自己的权利受损了,或者应该知道但是却没有意识到,那么诉讼时效的起算点可能就会受到影响,产生变化。所以,及时了解和行使自己的权利是很重要的。
专业解答农村土地的承包经营权能否继承,要根据土地类型来确定。林地承包经营权可以继承,但是耕地和草地等农用地的承包经营权不可以继承。在家庭承包模式下,承包经营权由农户整体享有,家庭成员去世后,该权利自动丧失,发包方会收回承包地。其他承包方式下,承包人死亡时,其继承人可以继续承包。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多征地拆迁资讯