业主能直接起诉物业吗

1.业主有起诉物业的权利。业主和物业签有服务合同，若物业没按约定做好卫生清洁、安保等服务，或损害业主权益，业主能向法院起诉。
2.起诉要做准备。业主得准备起诉状，写清诉求和理由，还要收集物业未履职的照片、视频等证据。
3.法院进行审理裁判。法院会依据双方证据、陈述，按法律和合同来判。

结论：
业主在物业未按合同约定履行服务义务或损害其合法权益时，可直接起诉物业，起诉要准备起诉状和相关证据。
法律解析：
业主和物业存在物业服务合同关系，这是一种受法律保护的契约关系。当物业未履行合同义务，像小区卫生清洁差、安保措施不到位，或者实施损害业主权益的行为时，业主作为合同当事人，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，拥有起诉物业的权利。起诉时，业主需准备起诉状，明确诉讼请求和事实理由，还应收集如照片、视频、书面通知等能证明物业未履职的证据。法院会依据双方证据和陈述，结合法律与合同约定进行审理裁判。若业主在物业纠纷起诉方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.业主在物业未按合同履行义务或损害其合法权益时，有权直接起诉物业。因为业主与物业存在物业服务合同关系，当物业出现未做好小区卫生清洁、安保措施不到位等情况，业主作为合同一方，可作为原告向有管辖权的法院提起诉讼。
2.业主起诉要做好准备工作。需准备好起诉状，清晰写明诉讼请求和事实理由，同时收集相关证据，像物业未履职的照片、视频、书面通知等。
3.建议业主在起诉前先尝试与物业沟通协商解决问题，若协商无果再走法律程序。起诉过程中要保证证据的真实性和关联性，积极配合法院审理工作，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）业主与物业之间是存在物业服务合同关系的，这是双方权利义务的基础。如果物业没有按照合同的约定履行服务义务，像小区卫生清洁工作不达标、安保措施存在漏洞等情况，或者做出了损害业主合法权益的行为，业主作为合同的一方，完全拥有起诉物业的权利。
（2）当业主决定起诉物业时，要准备好起诉状。起诉状里需明确诉讼请求，也就是业主希望通过诉讼达到的目的，同时要阐述清楚事实理由。此外，收集相关证据十分关键，比如物业未履职的照片、视频、书面通知等，这些证据能够支撑业主的诉求。
（3）法院在审理此类案件时，会依据双方提供的证据和陈述，结合相关法律以及合同约定来进行裁判。

提醒：
起诉物业需注重证据的真实性与关联性，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若业主发现物业未按合同履行义务，应及时留存证据，如定期拍摄小区卫生状况、安保漏洞等，方便后续维权使用。
（二）在准备起诉时，起诉状内容要清晰合理，诉讼请求明确，事实理由详细且真实。
（三）收集证据要全面，除了照片、视频，还可收集书面通知、与物业沟通的记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主与物业之间的合同受法律保护，当物业违约时，业主有权通过法律途径维护自身权益。