如何强制执行老赖唯一住房

1.强制执行老赖唯一住房需符合法定情形，如房屋面积过大、豪华超出生活必需标准，或老赖有能力租房却不履行义务，法院可对其唯一住房强制执行。执行时法院会对房屋进行查封、评估和拍卖，拍卖款先保障老赖及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋及生活费用，剩余用于清偿债务。
2.债权人申请强制执行，要先取得生效法律文书，向法院申请执行立案。法院审查符合条件会启动执行程序，执行中老赖提出执行异议，法院会依法审查并作出裁定。
3.建议债权人及时取得生效法律文书并申请执行，密切关注执行进展。法院在执行时要严格审查法定情形，保障老赖及其家属基本生活，妥善处理执行异议，确保执行程序合法公正。

法律分析：
（1）强制执行老赖唯一住房有法定情形限制，像住房面积过大、豪华超出生活必需标准，或老赖有能力租房却不履行义务，法院可执行。这是为了防止老赖以唯一住房为由逃避债务。
（2）执行程序包括对房屋进行查封、评估和拍卖。拍卖款分配时，先保障老赖及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋及生活费用，剩余部分用于清偿债务，兼顾了老赖基本生活保障和债权人权益。
（3）债权人申请强制执行，需先取得生效法律文书，并向法院申请执行立案。法院审查符合条件后启动执行程序。若老赖提出执行异议，法院会依法审查并裁定。

提醒：
债权人申请执行要确保法律文书生效且符合申请条件。老赖若对执行有异议，应依法定程序提出，避免不当行为产生不利后果。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）判断老赖唯一住房是否可执行，可从住房是否面积过大、豪华超出生活必需标准，或老赖有无能力租房却拒不履行义务等方面考量。
（二）执行房屋时，法院按查封、评估、拍卖的流程进行，拍卖款先保障老赖及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋及生活费用，剩余用于偿债。
（三）债权人申请强制执行，要先拿到生效法律文书，向法院申请执行立案，法院审查通过就启动执行程序。若老赖提出执行异议，法院会依法审查裁定。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

1.强制执行老赖唯一住房需满足特定情况，如房屋面积过大、超生活必需标准，或老赖有租房能力却不履行义务，法院可执行。
2.执行时，法院会查封、评估和拍卖房屋。拍卖款先保障老赖及其家属基本居住和生活费用，剩余用于还债。
3.债权人需先取得生效法律文书，申请执行立案。法院审查通过后启动执行程序，老赖提异议，法院会依法审查裁定。

结论：
老赖名下唯一住房在符合法定情形时可被强制执行，执行时会保障其基本居住及生活费用，债权人需先取得生效法律文书并申请执行立案。
法律解析：
依据相关法律规定，若老赖名下唯一住房面积过大、豪华超出生活必需标准，或者有能力租房却拒不履行义务，法院有权对该住房进行强制执行。执行流程包括对房屋进行查封、评估和拍卖。拍卖所得款项，首先会保障老赖及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋及生活费用，剩余部分用于清偿债务。债权人若要申请强制执行，必须先取得生效法律文书，然后向法院申请执行立案，法院审查符合条件就会启动执行程序。执行过程中，若老赖提出执行异议，法院会依法审查并作出裁定。如果您在强制执行相关法律事务中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确、有效的法律帮助。