房子过户子女需要哪些费用?

房子过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式，费用不同。赠与要交契税等；买卖涉及增值税、个税等，若满五唯一可免部分税；继承通常成本低，可能有公证费等。若想省钱，符合条件的买卖较合适；想手续简单，继承适合老人去世后过户；若想提前过户且不考虑成本，赠与也行。

房子过户给子女有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，每种方式涉及的费用有所不同：

    赠与过户
  契税  ：这是赠与过户中较为主要的费用。根据规定，受赠方需按照房屋评估价的3%缴纳契税。例如，房屋评估价值为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。
  公证费  ：赠与过户通常需要办理赠与公证，公证费用一般是按照房屋评估价的1% - 2%收取。若房屋评估价为100万元，公证费可能在1万 - 2万元之间。
  评估费  ：专业的评估机构对房屋价值进行评估会收取一定费用，一般为房屋评估价的0.25% - 0.5%左右。以100万的房屋为例，评估费大概在2500 - 5000元。
  印花税  ：赠与双方都需要缴纳印花税，税率为房屋评估价的0.05%。双方总共缴纳的印花税为100万×0.05%×2 = 1000元。

    买卖过户
  契税  ：根据购房者的情况有所不同。如果子女是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋成交价的1%缴纳；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。若子女是第二次购房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上为2%。比如房屋成交价为100万元，首次购房且面积90平以上，契税就是100万×1.5% = 1.5万元。
  增值税及附加税  ：如果房子持有满两年，免征增值税；不满两年的，按照房屋成交价的5%缴纳增值税，同时还需缴纳增值税税额一定比例（通常为12%左右）的附加税。假设房屋不满两年成交价为100万元，增值税为100万×5% = 5万元，附加税约为5万×12% = 6000元，总计5.6万元。
  个人所得税  ：若房子满五唯一（房产证满五年且是房主唯一住房），免征个人所得税；不满五唯一的，按照房屋增值部分的20%或者房屋成交价的1% - 2%缴纳。例如房屋增值了20万元，按照20%缴纳个人所得税就是20万×20% = 4万元。
  交易手续费  ：一般按照房屋面积来计算，每平方米3 - 6元不等。若房屋面积为100平方米，交易手续费可能在300 - 600元。
  印花税  ：买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋成交价的0.05%。双方总共缴纳的印花税为100万×0.05%×2 = 1000元。

    继承过户
  公证费  ：和赠与过户类似，继承过户也可能需要办理公证，公证费用通常是按照房屋评估价的1% - 2%收取。
  印花税  ：按照房屋评估价的0.05%缴纳。
  法定继承人继承房产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%   。不过，继承过户需要在产权人去世后才能办理。