卖房合同不是房主本人签字是否有效

1.卖房合同非房主本人签字，效力要分情况。若签字人获合法授权，像有公证过的委托书，合同有效，后果由房主担。

2.若签字人无授权，合同效力待定。房主事后追认则有效，拒绝追认则对房主无效，签字人或担缔约过失责任。

3.若相对人有理由信签字人有代理权，构成表见代理，合同有效。判断表见代理要综合考量代理权表象、相对人是否善意无过失。

结论：
卖房合同非房主本人签字，效力要分情况。有合法授权、构成表见代理时合同有效；无授权且房主不追认，合同对房主无效，签字人或担责。
法律解析：
根据民法典，当签字人拥有房主合法授权，像持有经公证的授权委托书，代签卖房合同有效，相应法律后果由房主承担。若签字人无授权，合同效力待定，若房主事后追认则有效，拒绝追认就对房主不发生效力，签字人可能承担缔约过失责任。另外，若相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同同样有效。实践中判断表见代理，要综合代理权表象、相对人善意无过失等因素。在处理这类情况时，法律关系复杂微妙。若遇到卖房合同签字相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确解决问题。

卖房合同非房主本人签字，其效力要根据不同情形判定。若签字人获房主合法授权，如持有公证过的授权委托书，所签合同有效，法律后果由房主承担。若签字人无授权，合同效力待定，房主事后追认则有效，拒绝追认则对房主不发生效力，签字人或担缔约过失责任。若相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同有效。

为避免此类合同纠纷，建议如下：
1.买房时要求签字人出示房主的授权委托书并核实其真实性与有效性。
2.若对签字人代理权存疑，可直接与房主沟通确认。
3.交易过程中保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）当签字人具有房主合法授权，像持有经过公证的授权委托书时，其代签卖房合同是有效的，相应法律后果由房主承担。这意味着合同的权利和义务都归属于房主。
（2）若签字人没有获得授权，合同效力处于待定状态。若房主事后进行了追认，合同就会生效；若房主拒绝追认，那么合同对房主不产生效力，签字人可能要承担缔约过失责任。
（3）若相对人有合理理由相信签字人有代理权，构成表见代理，此时合同有效。在实践中，判断是否构成表见代理，要综合考虑是否存在代理权表象、相对人是否善意且无过失等多方面因素。

提醒：
在签订卖房合同前，务必确认签字人是否有合法授权。若对合同效力存疑，建议咨询进一步分析。

（一）若想让非房主签字的卖房合同有效，可让签字人获得房主合法授权，比如办理经公证的授权委托书，这样代签合同有效，由房主承担法律后果。
（二）若签字人无授权，相对人在签订合同后可及时联系房主，争取让房主事后追认合同，使合同有效。
（三）相对人在签订合同过程中要仔细审查签字人是否有代理权表象，自身保持善意无过失，若构成表见代理，合同也有效。

法律依据：
《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。