离婚后取得的房产证归属是谁

1.婚前一方用个人财产买房并付清房款，婚后拿房产证，房子归购买方，属婚前个人财产。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚后取得房产证，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，即便离婚后拿证，通常认定为共同财产，需分割。

结论：
离婚后取得的房产证归属分三种情况，婚前个人财产购买付清房款的归购买方；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买的认定为共同财产需分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于房产归属，不同购买情况有不同判定。婚前个人财产购房付清房款，因购房行为在婚前完成，虽婚后取得房产证，本质仍属个人财产，归购买方。婚前付首付婚后共同还贷，考虑到婚后有共同投入，先由双方协议，协议不成法院会判决归登记方，同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。婚后用共同财产购房，无论何时取得房产证，通常认定为共同财产，需分割。若遇到房产归属的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚后取得的房产证归属要根据不同情况确定。婚前一方用个人财产买房并付清房款，婚后取得房产证，房产属婚前个人财产，归购买方。婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚后取得房产证，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后用共同财产买房，离婚后取得房产证，通常认定为共同财产，要进行分割。
1.若为婚前个人财产买房，无需分割，注意保留购房付款凭证。
2.婚前付首付婚后共同还贷，双方应友好协商，协商不成及时向法院起诉，按法律规定处理。
3.婚后共同财产买房，分割时可根据实际情况，如贡献大小等协商分配，协商不成由法院判决。

法律分析：
（1）婚前一方用个人财产买房并付清房款，婚后取得房产证，此房产为婚前个人财产，归购买方。因为购房资金源于其个人财产，且购房行为在婚前完成，虽房产证婚后取得，不影响房产性质。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚后取得房产证，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判房产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这保障了双方在房产中的合理权益。
（3）婚后用共同财产购房，即便离婚后取得房产证，通常认定为共同财产需分割，婚后所得财产一般属夫妻共有，购房行为也基于此共同财产。

提醒：离婚房产分割情况复杂，涉及诸多细节，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前一方全款购房，婚后取得房产证，保留购房合同、付款凭证等证明是用个人财产购买的材料，可证明房产归购买方所有。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚后取得房产证，双方先协商处理房产归属；若协商不成，要留存共同还贷的证据，以便在法院判决后获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产购房，离婚后取得房产证，准备好购房资金来源于夫妻共同财产的证据，如银行流水等，以便在分割财产时维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。