离婚时如何分配财产房

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般均等分割；有书面约定则按约定。

4.父母出资情况，一方父母出资登记在自己子女名下，算对自己子女赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产分配因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割，有约定按约定；涉及父母出资，一方父母出资登记在自己子女名下是赠与，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，明确了不同情形下房产的归属与分配原则。一方婚前全款购房登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，所以该房产属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付是一方婚前行为，房产归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以获得房产一方要补偿另一方。婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同投入，应属夫妻共同财产，通常均等分割，不过尊重双方的书面约定。对于父母出资，一方父母出资登记在自己子女名下，符合赠与的特征；双方父母出资则按出资份额确定各自权益。若在离婚房产分配上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚房产分配需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产为个人财产，离婚时不分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，一般均等分割，有书面约定则按约定。
3.涉及父母出资时，一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有。

建议：夫妻在购房时明确房产出资情况并保留相关凭证。签订书面财产协议，明确房产归属及分割方式，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前个人财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿另一方，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，一般为夫妻共同财产，均等分割；若有书面约定，则按约定处理，尊重当事人的意思自治。
（4）涉及父母出资情况，一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与；双方父母出资，按出资份额按份共有，明确了父母出资性质。

提醒：离婚房产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房产购买时间及出资情况。查看购房合同、付款凭证等，确定是婚前还是婚后购买，以及是一方出资还是双方出资、有无父母出资等。
（二）查看房产登记情况。明确房产登记在谁的名下，这对房产归属有重要影响。
（三）若有书面约定，按约定处理。夫妻双方对房产分配有书面约定的，遵循该约定。
（四）计算补偿金额。对于婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，要计算共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。