已经被抵押的土地是否可以租赁

1.已抵押的土地能租赁，抵押人出租已抵押财产，不影响抵押权人实现抵押权。

2.租赁关系虽成立，但租赁权效力受抵押权制约。若抵押在前、租赁在后，实现抵押权时，即便合同未到期，受让人也不受原合同约束，可要求返还土地。

3.若抵押合同订立前已出租土地，原租赁关系不受抵押权影响。

4.承租人租赁已抵押土地时，要了解抵押情况，保障自身权益。

结论：
已抵押的土地可以租赁，但租赁权效力受抵押权制约，承租时需了解土地抵押情况保障自身权益。
法律解析：
依据相关法律，抵押人能将已抵押的土地出租，这并不影响抵押权人实现抵押权。若抵押在先、租赁在后，当实现抵押权时，即便租赁合同未到期，受让人也有权不受原租赁合同限制，要求承租人返还土地。而若抵押人在订立抵押合同前已将土地出租，原租赁关系不受该抵押权影响。这体现了租赁权与抵押权的关系，租赁权的实现会因抵押设定时间不同而受不同影响。因此，承租人在租赁已抵押土地时，一定要了解土地抵押情况，避免自身权益受损。若在租赁已抵押土地过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。

已抵押的土地可以租赁，但租赁权效力受抵押权制约。抵押人出租已抵押财产不影响抵押权人实现权利。若抵押在先租赁在后，实现抵押权时，即便租赁合同未到期，受让人也不受原租赁合同约束，可要求承租人返还土地；若抵押前已出租土地，原租赁关系不受抵押权影响。

为保障自身权益，承租人租赁已抵押土地时应采取以下措施：
1.了解土地抵押情况，可通过查询不动产登记信息等方式，确认土地是否存在抵押以及抵押的具体情况。
2.要求出租人如实披露土地抵押信息，并将相关内容写入租赁合同，明确双方权利义务。
3.若发现土地存在抵押情况，可与出租人协商降低租金或增加保障条款。

法律分析：
（1）已抵押的土地可以租赁，抵押人出租已抵押财产，不影响抵押权人实现抵押权。
（2）若抵押在先、租赁在后，实现抵押权时，即使租赁合同未到期，受让人不受原租赁合同约束，可要求承租人返还土地。
（3）若抵押人在订立抵押合同前已出租土地，原租赁关系不受抵押权影响。

提醒：
承租人租赁土地前务必了解土地抵押情况，因不同抵押与租赁先后顺序对应的权益保障不同，建议咨询以进一步分析自身情况。

（一）对于土地承租人，在租赁土地前要通过查询不动产登记资料等方式，明确土地是否已被抵押。若土地已抵押，需与出租人就可能因抵押权实现导致租赁关系受影响的情况进行协商，可在租赁合同中约定相应的补偿条款。

（二）对于土地抵押人，在将已抵押土地出租时，应如实告知承租人土地抵押情况，避免后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。