一房多售的刑事和民事责任分别有哪些

一房多售涉及民事和刑事两方面责任。

民事上，售房者要对无法取得房屋的买家担责，买家能解除合同，要求返还房款与利息、赔偿损失，还可让售房者赔不超已付房款一倍的钱。

刑事上，若售房者为非法占有，签合同时一房多售骗钱，数额大就构成合同诈骗罪。诈骗数额不同，量刑为三年以下到无期徒刑，还会有罚金或没收财产。

结论：
一房多售中，售房者对不能取得房屋的买受人需承担民事违约责任，买受人可获相应赔偿；若售房者以非法占有为目的一房多售骗取财物，数额较大则构成合同诈骗罪，会面临刑事处罚。
法律解析：
在民事层面，根据相关法律，售房者一房多售使得部分买受人无法取得房屋，就需承担违约责任。买受人有权解除购房合同，要求售房者返还已付购房款及利息，赔偿相关损失，并且还能请求售房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障自身权益。在刑事层面，若售房者存在非法占有的故意，在合同签订和履行过程中通过一房多售骗取财物且数额较大，就触犯了合同诈骗罪。依据刑法规定，不同的诈骗数额对应不同的量刑标准。如果遇到一房多售的情况，相关权益受到侵害，建议及时向专业法律人士咨询，以合法途径维护自身权益。

1.一房多售存在民事和刑事两方面责任。民事上，售房者对无法取得房屋的买受人需承担违约责任，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求售房者承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。刑事上，若售房者以非法占有为目的，通过一房多售骗取对方财物且数额较大，构成合同诈骗罪，根据诈骗数额不同会有不同量刑。
2.解决措施和建议：
-买受人在购房时应仔细核查房屋产权情况，要求售房者提供产权证明并进行核实。
-及时办理房屋产权过户手续，确保自身合法权益。
-发现一房多售情况，应及时收集证据，通过法律途径维护权益，可向法院提起民事诉讼或向公安机关报案。

法律分析：
（1）在一房多售的民事责任里，售房者对无法取得房屋的买受人需承担违约责任。买受人有解除合同的权利，同时能要求售房者返还已付购房款及利息、赔偿相应损失。此外，买受人还可请求售房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对买受人权益的有力保障。
（2）从刑事角度看，若售房者以非法占有为目的，在合同签订和履行过程中，利用一房多售手段骗取对方财物且数额较大，就构成合同诈骗罪。依据法律，不同的诈骗数额对应不同的量刑标准，数额越大刑罚越重。

提醒：
购房时要及时查询房屋产权状况和交易情况，避免陷入一房多售陷阱。若遭遇此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

（一）民事方面：买受人遇到一房多售无法取得房屋时，应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，先与售房者协商，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，可向法院提起民事诉讼维护自身权益。
（二）刑事方面：若发现售房者存在以非法占有为目的一房多售骗财的情况，应立即向公安机关报案。提供能够证明售房者诈骗行为的证据，协助警方调查。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。