假离婚买房退房可以扣违约金吗

（一）若购房合同明确了退房情形和违约责任，购房者无正当理由退房，应按约定承担违约金，所以需谨慎考虑退房决定。
（二）若开发商存在违约行为，像未按时交房、房屋质量有严重问题，购房者可依法和依合同约定解除合同，不用承担违约金，要注意收集开发商违约的证据。
（三）因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的原因要退房，可和开发商协商减免违约金，积极沟通争取达成一致。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.法律上没有“假离婚”一说，办了离婚登记，婚姻关系就合法解除。

2.“假离婚”买房后想退房，是否扣违约金看购房合同。若合同明确退房情形与责任，无正当理由退房算违约，开发商可扣违约金。

3.若开发商先违约，如未按时交房、房屋质量差，购房者可解约且无需担责。因不可抗力等原因退房，可与开发商协商减免违约金。

结论：
“假离婚”办理离婚登记后婚姻关系合法解除。“假离婚”买房后想退房是否扣违约金依购房合同约定，若购房者无正当理由退房构成违约需扣违约金，开发商违约、不可抗力或情势变更等情况另当别论。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，只要完成离婚登记，婚姻关系就合法解除，不存在“假离婚”一说。在购房方面，若购房合同明确了退房情形和违约责任，购房者无正当理由退房属于违约行为，开发商可按约定扣除违约金。但如果是开发商先违约，如未按时交房、房屋质量有严重问题，购房者可依法和依合同主张解除合同，无需承担违约金。若因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的原因要退房，可与开发商协商减免违约金。如果您在“假离婚”买房退房等相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且实用的法律建议。

“假离婚”办理离婚登记后婚姻关系合法解除，“假离婚”买房后退房是否扣违约金依购房合同约定。若合同明确退房情形与违约责任，购房者无正当理由退房构成违约，开发商有权扣违约金。

若开发商违约在先，如未按时交房、房屋质量有严重问题，购房者可依法和依约解除合同，无需承担违约金。若因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的原因导致退房，可与开发商协商减免违约金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订购房合同前，仔细研读合同条款，明确退房相关约定。
2.遇到开发商违约情况，及时收集证据，依法维护自身权益。
3.因不可归责于双方的原因需退房时，积极与开发商沟通协商。

法律分析：
（1）“假离婚”在法律层面并无此概念，办理离婚登记后婚姻关系合法解除。因“假离婚”买房后想退房，是否扣违约金依据购房合同约定判断。
（2）若合同清晰规定了退房情形与违约责任，购房者无正当理由退房构成违约，开发商可按约定扣违约金。
（3）若开发商违约在先，如未按时交房、房屋质量有严重问题等，购房者可依法和依合同主张解除合同，无需承担违约金。
（4）因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的原因导致退房，可与开发商协商减免违约金。

提醒：购房者退房前应仔细研究购房合同，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。