民法典规定房屋交易诉讼时效期多久

房屋交易诉讼时效受法律严格规范。民法典规定其时效期为三年，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。不过，若自权利受损日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依权利人申请延长。

为保障自身权益，权利人应在知晓权利受损后及时行使权利。比如积极与对方沟通协商，提出履行请求，这能导致诉讼时效中断并重新计算。在诉讼时效最后六个月内，若遇不可抗力等法定障碍，要注意保留相关证据，待障碍消除后在六个月内及时主张权利。权利人还可通过发送书面通知、留存沟通记录等方式证明自己积极行使权利，确保在合理时间内维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋交易诉讼时效期为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损害以及义务人之日。这意味着当发现自己在房屋交易中的权益受损，并且明确知道谁应承担责任时，就开始计算三年的诉讼时效。
（2）若权利受到损害之日起超过二十年，法院将不予保护。不过特殊情况可申请法院延长。这为那些因特殊原因未能及时主张权利的权利人提供了一定救济途径。
（3）在诉讼时效最后六个月内，因法定障碍不能行使请求权，诉讼时效中止，中止原因消除后满六个月时效届满。比如遇到自然灾害等不可抗力，权利人无法及时主张权利时适用此规定。
（4）权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，中断后时效期间重新计算。这鼓励权利人积极维护自身权益。

提醒：房屋交易中要及时关注自身权益，一旦发现权利受损尽快主张权利。若遇到法定障碍可能导致时效中止或中断情形，要注意保留相关证据。不同案情适用情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）若要维护房屋交易权益，需留意诉讼时效三年的期限，在知道或应当知道权利受损害以及义务人之日起三年内及时采取法律行动。
（二）若自权利受损害已接近二十年，可关注自身情况是否属于特殊情况，若属于，可向法院申请延长保护期限。
（三）当处于诉讼时效最后六个月内，遇到不可抗力等法定障碍不能行使请求权时，无需着急，待障碍消除之日起还有六个月时间。
（四）为避免诉讼时效过期，可向义务人提出履行请求，或让义务人作出同意履行义务的表示，这样诉讼时效将重新计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.房屋交易诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。

2.若权利受损超二十年，法院一般不保护；特殊情况，法院可依申请决定延长。

3.诉讼时效最后六个月，因法定障碍无法行使请求权，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。

4.权利人提履行请求、义务人同意履行等情形会使时效中断，中断起重新计算。

结论：
房屋交易诉讼时效一般为三年，最长不超二十年，特殊情况可申请延长；时效最后六个月遇法定障碍可中止，有法定情形可中断。
法律解析：
根据民法典，房屋交易诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，时长三年。若权利受损超二十年，法院通常不再保护，不过特殊情况能申请延长。在时效最后六个月，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，时效会中止，障碍消除后满六个月时效届满。若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，时效会中断，中断后重新计算。房屋交易涉及较大利益，法律设置时效制度以保障交易秩序与当事人权益。若遇到房屋交易相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，避免因时效问题影响自身权益。