婚前贷款买房，离婚房产该如何分

（一）一方婚前付首付贷款买房，产权登记自己名下，婚后共同还贷的，先与对方协商分割，若协商不成，可等待法院判决归自己，同时对另一方补偿共同还贷及对应增值部分款项。
（二）婚前双方共同出资贷款买房，先查看有无分割协议，有协议按协议分割；没有协议按出资比例分割。
（三）婚后共同还贷且登记双方名下的房产，可先尝试协商分割，协商不成，法院会综合考虑实际出资、贡献等因素进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚前双方共同出资贷款买房，不管登记在哪方名下，离婚一般按出资比例分割，有协议按协议。

3.婚后双方共同还贷且登记在双方名下，通常认定为共同财产，原则上均等分割，也会考虑实际出资等因素。

结论：
婚前贷款买房离婚时房产分割分多种情况，一方首付登记在自己名下的，先协议处理，不能达成协议的，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方出资的按出资比例或协议分割；婚后共同还贷且登记双方名下的，认定为共同财产，原则均等分割并考虑实际情况。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前付首付并贷款且产权登记在自己名下的房产，由于首付是个人财产支付，所以离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院考虑房产来源等因素，可判决归登记一方，未还贷款作为其个人债务。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入与资产增值，所以登记一方要补偿另一方。对于婚前双方共同出资贷款买房的，按出资情况分割体现公平原则，有协议则尊重当事人约定。婚后共同还贷且登记双方名下的房产，因是婚姻关系存续期间共同投入，一般认定为共同财产，原则上均等分割，但实际出资、贡献不同，分割时会综合考虑。如果在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前贷款买房离婚分割情况多样。一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，不管登记在哪方名下，一般按出资比例分割，有协议则按协议处理。
3.婚后双方共同还贷且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，同时会考虑实际出资、贡献等因素。

建议：婚前明确购房出资情况并签订协议；婚后保留好共同还贷证据；离婚分割时，尽量协商解决，若协商不成，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，不论登记在哪方名下，离婚时一般按出资比例分割，有协议则按协议处理。
（3）婚后双方共同还贷且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，不过会综合考虑实际出资、贡献等因素。

提醒：
婚前贷款买房情况复杂，不同案情处理方式有别。涉及房产分割时，建议咨询专业人士进一步分析。