期房合同定金可否退还

（一）因自身原因不想购房，定金一般不退还，所以决定购房前要谨慎考虑。
（二）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题致合同无法履行，可要求双倍返还定金，应及时关注开发商相关情况。
（三）遇政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，可要求退还定金，留意相关政策和自然情况变化。
（四）合同对定金退还另有约定的，按约定处理，仔细阅读合同条款。
（五）处理定金问题时收集好相关证据，先与开发商协商，协商不成通过诉讼等途径解决，保留好各类凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，定金一般不退。

2.要是开发商问题，像没预售证、擅自改规划，导致合同履行不了，购房者能要求双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事，致合同目的无法达成，购房者可退定金。

4.合同另有定金退还约定的，按约定执行。处理定金问题，要收集证据，先协商，协商不成可诉讼。

结论：
期房合同定金能否退还分情况而定，购房者自身原因通常不退，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方事由可退还，合同另有约定从约定。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则，若购房者自身不想购房，定金一般不予退还。而开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。同时，若合同对定金退还另有规定，则按合同执行。购房者在处理定金问题时，要注意收集好相关证据，先和开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。若您在期房定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.期房合同定金退还需依情况而定。若因购房者自身不想购房，按定金罚则，定金一般不退还；若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同目的无法达成，购房者能要求退还定金；若合同对定金退还另有约定，遵循约定。
2.解决措施与建议：购房者处理定金问题时，要收集好相关证据，先和开发商协商。若协商不成，可通过诉讼等途径维护自身权益。

法律分析：
（1）若购房者自身不想购房，依据定金罚则，定金一般不予退还。这是为了保障合同的稳定性和严肃性，约束购房者随意违约。
（2）若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种惩罚。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。此类情况双方均无过错，定金应退还。
（4）若合同对定金退还另有约定，则按约定执行。合同约定具有优先性。

提醒：购房者在遇到定金退还问题时，要及时收集证据，先尝试与开发商协商，协商无果可考虑法律途径。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。