如何才能要回买房定金

要回买房定金需区分不同情形处理。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划致合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金。可先和开发商协商，协商不成可通过向消协投诉、向住建部门反映等行政途径解决，也能向法院起诉。

若因购房者自身不想买房，定金通常不予退还。但因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，先与开发商沟通，协商无果可通过诉讼解决。

解决措施和建议如下：
1.遇到开发商问题时，先尝试友好协商，争取和平解决。
2.协商不成及时采取行政途径或法律手段维权。
3.因不可归责于双方的事由时，积极与开发商沟通退款事宜。
4.整个过程注意保留认购书、定金支付凭证等相关证据。

法律分析：
（1）若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，致使购房合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金。可先尝试与开发商协商解决；若协商不成，可通过向消协投诉、向住建部门反映等行政途径维权；还能向法院起诉以维护自身权益。
（2）若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。但若是不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。可先与开发商沟通，若协商无果，可走诉讼途径。
（3）在处理买房定金问题的全过程中，保留好相关证据至关重要，例如认购书、定金支付凭证等。

提醒：
处理买房定金问题时要按具体情况应对，保留证据很关键，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）因开发商问题导致合同无法签订，购房者可先和开发商协商双倍返还定金。若协商不成，一方面可向消协投诉或向住建部门反映，借助行政手段解决；另一方面也能向法院起诉。
（二）若因购房者自身不想买房，定金通常不予退还。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者先与开发商沟通退还定金，协商无果可通过诉讼解决。
（四）全程要保留好认购书、定金支付凭证等相关证据。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商问题，像未获预售许可、擅自改规划致合同无法签，购房者可要求双倍返还定金。先和开发商协商，协商不成，可向消协、住建部门反映，也能起诉。
2.若因购房者自身不想买，定金通常不退。但因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，可要求退还。先和开发商沟通，协商无果可诉讼。
3.整个过程要保留认购书、定金支付凭证等证据。

结论：
要回买房定金需按具体情形处理，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因一般不退，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，致使合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金。可先尝试与开发商协商，协商不成还可通过向消协投诉、向住建部门反映等行政途径解决，也能向法院起诉。若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。而因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，先与开发商沟通，协商无果可通过诉讼解决。整个过程中，保留好认购书、定金支付凭证等相关证据很重要。若在处理买房定金问题上遇到困难，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。