签订房产分割合同协议书有效吗

1.签订房产分割合同协议书通常有效。只要当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且无恶意串通损害他人权益等情况，协议就具有法律效力。
2.但涉及不动产产权变动时，仅有有效的协议还不够。必须依法办理登记，物权效力才会发生。比如协议约定一方取得房产所有权，只有办理过户登记后，该方才真正拥有完整产权。
3.建议签订协议前，当事人确认自身民事行为能力，确保意思表示真实。起草协议时，仔细审查内容是否合法合规、有无损害他人权益。达成协议后，及时办理不动产产权登记，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房产分割合同协议书的有效性判定依据民事法律行为的生效条件。当签订人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，同时不存在恶意串通损害他人合法权益等情况时，协议书是有效的。
（2）虽然有效的房产分割合同协议书能在当事人之间产生债权效力，但涉及不动产产权变动时，登记环节不可或缺。因为只有依法办理登记，物权效力才会发生。比如协议虽约定一方获得房产所有权，然而只有完成过户登记，该方才真正拥有完整产权。

提醒：签订房产分割协议时要确保符合生效条件，涉及产权变动务必及时办理登记，不同案件情况不同，可咨询进一步分析。

（一）签订房产分割合同协议书时，要确保参与签订的当事人具有相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常等。
（二）签订协议必须是当事人真实意思的表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。
（三）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，更不能恶意串通损害他人合法权益。
（四）若协议涉及不动产产权变动，要及时依法办理登记，像约定房产所有权转移的，办理过户登记后才能取得完整产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.一般情况下，签订的房产分割合同协议书是有效的。只要当事人有民事行为能力，表达的是真实想法，内容不违法且不违背公序良俗，协议就有效。

2.若协议不存在恶意串通损害他人权益等情况，其效力受法律认可。

3.涉及房产产权变动的，必须依法登记才会产生物权效力。比如约定一方获房产所有权，要完成过户登记，才能真正拥有产权。

结论：
签订房产分割合同协议书通常是有效的，但涉及不动产产权变动需依法办理登记。
法律解析：
依据法律规定，当行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定且不违背公序良俗时，所实施的民事法律行为有效。若房产分割合同协议书是符合这些条件的当事人基于真实意愿签订，且无恶意串通损害他人权益等情况，该协议书有效。然而，对于不动产产权变动，仅签订协议是不够的，需依法办理登记，否则不发生物权效力。比如协议约定一方获得房产所有权，只有办理过户登记后，该方才能真正完整取得产权。若你在房产分割协议方面有任何疑问，或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。