买房定金是否可退还

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，主观改变主意属于不履行债务行为，按照定金罚则，无权请求返还定金。
（2）开发商原因致合同无法签订，如将房屋转售他人，收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，购房者可要求退还定金。定金退还关键在于明确责任归属，购房者可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。

提醒：
购房者在交定金前应充分了解自身购房能力和市场情况，遇到问题及时与开发商沟通。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若因自身原因不想购房，定金通常无法退还，建议提前考虑清楚再交付定金，避免因主观改变主意造成损失。
（二）若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求开发商双倍返还定金，要注意收集开发商违约的相关证据。
（三）若因不可归责于双方的事由致使合同不能订立，购房者应及时与开发商沟通，要求退还定金。
（四）无论哪种情况，购房者都可先尝试与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，像主观改变想法，按定金规则，付定金方不履行约定，不能要回定金。
2.若因开发商问题使合同无法签订，如房屋转售他人，收定金方要双倍返还定金。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的原因致合同不能订立，购房者能要求退还定金。
定金能否退还看责任归属，可先协商，协商不成可诉讼解决。

结论：
买房定金能否退还取决于责任归属，自身原因不想购房无权退定金，开发商原因导致合同无法签订应双倍返还，不可归责于双方的事由可要求退还，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了定金退还规则。若购房者主观改变主意，属于自身原因不履行购房债务，无权请求返还定金。若开发商将房屋转售他人等行为致使合同无法签订，开发商作为收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同不能订立，购房者可要求退还定金。确定责任归属是关键，遇到定金退还问题，购房者可先尝试与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。如果您在买房定金退还问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。

1.买房定金能否退还取决于责任归属。因购房者自身主观原因不想买房，按定金罚则无权要求返还定金；因开发商原因致合同无法签订，开发商应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施和建议：购房者在面临定金退还问题时，应先尝试与开发商协商，明确责任归属以争取合理结果。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。在购房过程中，购房者要注意保存相关证据，如合同、付款凭证等，以便在需要时证明自己的主张。