租赁合同对方违约如何解除合同关系

当租赁合同对方违约，解除合同关系可分情况处理。若合同约定一方违约时另一方有解除权，守约方可按约定行使，向违约方发解除通知，通知到达时合同解除。若合同未约定，违约行为致合同目的无法实现，守约方可直接通知违约方解除，为保留证据，建议书面通知，违约方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。守约方也能直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁来解除合同。
解决措施与建议如下：
1.仔细查看合同条款，明确有无约定解除权，有则及时行使。
2.无约定时，注意收集违约方致使合同目的无法实现的证据。
3.不论何种方式通知，尽量采用书面形式并保留凭证，保障自身权益。

法律分析：
（1）当租赁合同对方违约时，若合同有约定解除权，守约方按约定向违约方发解除通知，通知到达时合同解除。这种约定赋予了守约方在对方违约时的自主解除权，能及时止损。
（2）若合同未约定，违约行为致合同目的无法实现，守约方可直接通知违约方解除合同。通知形式多样，为便于留存证据，书面通知是更优选择。若违约方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（3）守约方还能直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁来解除合同，由其作出判决或裁决。

提醒：
在处理租赁合同违约解除时，注意保留好相关证据。不同违约情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定解除权的，守约方按约定向违约方发解除合同通知，合同自通知到达时解除。
（二）合同未约定的，违约行为致合同目的无法实现，守约方通知违约方解除合同，建议采用书面形式保留证据。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（三）守约方还能直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，请求解除合同，由其判决或裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

当租赁合同对方违约时，解除合同关系有以下方式：
若合同约定了违约解除权，守约方可按约定向违约方发通知，通知到达时合同解除。

若合同未约定，违约行为致合同目的无法实现，守约方可直接通知违约方解除，建议书面通知保留证据。违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。

守约方还能直接向法院或仲裁机构起诉、申请仲裁，由其判决或裁决解除合同。

结论：
租赁合同对方违约时，若合同有约定解除权，守约方可依约通知解除；若未约定，违约致合同目的不能实现，守约方可通知或向法院、仲裁机构请求解除。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则，若租赁合同中约定一方违约时另一方有解除权，那么守约方按约定发出解除通知，合同自通知到达违约方时解除。若合同未作此约定，当违约行为导致合同目的无法实现，这构成了法定解除条件，此时守约方既可以直接通知违约方解除合同，为便于保留证据最好采用书面形式通知。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。另外，守约方也能直接通过向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁来解除合同。如果您在租赁合同中遇到对方违约不知如何处理，或者对合同解除流程存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。