租赁房屋未到期,租客通常可拒绝搬离。依法成立的租赁合同受法律保护,双方需依约履行。房东无正当理由在租赁期内要求租客搬离,属于违约,租客有权拒绝并要求继续履行合同。
不过存在特殊情形,当因不可抗力致使合同目的无法达成,或合同约定的解除条件满足时,房东可解除合同。若房东提前解约,租客可要求其承担违约责任并赔偿损失,涵盖直接损失与预期可得利益损失。
建议如下:
1.签订租赁合同时,明确双方权利义务、违约责任等条款,避免日后纠纷。
2.若遇房东不合理要求搬离,租客应保留相关证据,通过协商或法律途径维护权益。
3.房东若需提前解约,应按合同约定妥善处理,减少租客损失。
法律分析:
(1)通常情况下,依法成立的租赁合同受法律保护,租赁房屋未到期,租客有权拒绝房东无正当理由的搬离要求,房东此举属于违约行为,租客可要求其继续履行合同。
(2)不过,存在特殊情形。若因不可抗力使合同目的无法达成,或者合同约定的解除条件满足时,房东能够解除合同。
(3)当房东提前解除合同时,租客可要求其承担违约责任并赔偿损失,损失包含直接损失与预期可得利益损失。
提醒:
租赁双方应明确合同条款,遇到特殊情况解约需依据法律和合同处理。不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
(一)若房东无正当理由要求搬离,租客可明确拒绝,要求房东按合同继续履行。日常中要留存好租赁合同等相关证据,以备不时之需。
(二)当遇到如不可抗力等特殊情况,房东可解除合同,租客应理性对待,与房东协商后续事宜。
(三)若房东提前解除合同,租客可要求其承担违约责任,计算损失时要包含直接损失和预期可得利益损失,可与房东协商赔偿,协商不成可通过法律途径解决。
法律依据:
《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。此条规定保障了租客在租赁期内对房屋的合法使用权益,房东无正当理由要求租客搬离违反了该规定。
1.租赁房屋未到期,租客通常可拒绝搬离。依法成立的租赁合同受法律保护,双方需按约定履行。房东无正当理由让租客搬离,属违约,租客可拒绝并要求继续履行合同。
2.不过有特殊情况,像不可抗力致合同目的无法达成,或合同约定的解除条件满足,房东可解除合同。若房东提前解约,租客能要求其担责赔偿,含直接损失和预期利益损失。
结论:
租赁房屋未到期,租客一般可拒绝搬离,房东无正当理由要求搬离属违约;但特殊情况房东可解除合同,提前解约需承担违约责任。
法律解析:
根据《民法典》,依法成立的租赁合同受法律保护,双方都要按约定履行。正常情况下,房东在租赁期内无正当理由让租客搬离,这违反了合同约定,租客有权利拒绝并要求房东继续履行合同。不过,存在特殊情况,像因不可抗力使合同目的无法达成,或者合同约定的解除条件出现时,房东能够解除合同。要是房东提前解除合同,租客可以要求其承担违约责任并赔偿损失,损失包括直接损失和预期可得利益损失。如果遇到房屋租赁相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁合同到期后拒不搬离房屋要如何办进行了解答,希望能解答您的问题。
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律师解析 承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋,出租人却已经准备将房屋挪作他用不再出租时,要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。 如果合同有约定,则遵从约定; 合同没有约定的,则在租赁期满后承租人享有优先承租权,在同等条件下有优先承租该房屋的权利。 如果出租人将该房屋另作他用,不再进行出租的话,出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系,要求承租人在合理期限内搬离该出租房,并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。 如果承租人拒不搬离该房,则出租人可以先与之协商; 协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
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