私下写的房屋归属协议是否有效

1.私下写的房屋归属协议通常在满足条件时有效。条件包括协议双方具备相应民事行为能力，能独立担责，且协议内容是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况，同时不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗。
2.不过，协议也存在无效的可能。若房屋归属涉及他人权益，像共有房屋未经其他共有人同意，协议可能无效。若协议存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，也会被认定无效。另外，涉及不动产产权变更时，仅协议有效不意味着产权转移，需按规定办理登记手续。
3.建议签订协议前确认双方民事行为能力，确保意思表示真实。涉及共有房屋时取得所有共有人同意。签订后及时按规定办理产权登记手续，避免协议因违反法定情形而无效。

法律分析：
（1）私下写的房屋归属协议有效需满足一定条件。双方要具备相应民事行为能力，能独立担责，这是协议有效的基础，保证双方能理解协议内容和后果。
（2）协议内容必须是双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫等情况，确保协议是自愿签订。
（3）协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗，否则会影响协议效力。
（4）若房屋涉及他人权益，像共有房屋未经其他共有人同意，协议可能无效。并且不动产产权变更仅协议有效不够，需按规定办理登记手续。
（5）若协议存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，会被认定无效。

提醒：签订房屋归属协议前要确保满足有效条件，涉及共有房屋需取得共有人同意，办理产权变更及时登记。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确保协议双方具有相应民事行为能力，能理智处理协议相关事务并承担责任。
（二）保证协议内容是双方真实意愿表达，避免欺诈、胁迫等情况发生。
（三）协议内容要符合法律、行政法规规定，不违背公序良俗。
（四）若房屋存在其他共有人，需取得他们同意，避免协议无效。
（五）涉及不动产产权变更，及时按规定办理登记手续。
（六）不进行恶意串通损害第三人利益的行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.私下写的房屋归属协议通常有效，但要满足几个条件。签协议的人得有民事行为能力，能独立担责，协议得是双方真实意愿，没欺诈、胁迫情况，且内容不违法违规、不违背公序良俗。
2.若房屋归属涉及他人权益，像共有房屋没经其他共有人同意，协议可能无效。
3.涉及不动产产权变更，协议有效不代表产权转移，得按规定办登记。
4.若协议存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，会被认定无效。

结论：
私下写的房屋归属协议一般有效，但需满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件；涉及他人权益、未办理产权登记或存在法定无效情形时，协议可能无效或不发生产权转移效力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。私下写的房屋归属协议若满足这些条件，通常是有效的。然而，若房屋存在其他共有人，未经其同意签订的协议可能因侵犯他人权益而无效。并且，不动产产权变更需依法办理登记手续，仅协议有效不意味着产权转移。另外，若协议存在恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，也会被判定无效。如果对房屋归属协议的有效性或产权转移等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询。