租赁合同违约金怎么赔的

1.租赁合同违约金赔偿有两种情况。若合同有约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行。不过当约定违约金过分高于损失时，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失时，守约方可请求增加。
2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

建议在签订租赁合同时明确合理的违约金条款，以避免纠纷。发生违约情况时，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院或仲裁机构依据实际情况确定赔偿数额。

法律分析：
（1）合同有约定违约金的情况：按照合同约定的数额或计算方法来执行违约金赔偿。不过，当约定的违约金过分高于实际造成的损失时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，守约方则可请求增加。
（2）合同未约定违约金的情况：守约方能够要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额需相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：签订租赁合同时，应合理约定违约金数额。遇到违约金纠纷时，要及时收集损失证据，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）合同有约定违约金的情况：按合同约定的数额或计算方法执行。如果觉得约定的违约金比实际损失高很多，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当降低；若比实际损失低很多，守约方可以申请增加。
（二）合同未约定违约金的情况：守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同正常履行后能获得的利益，不过不能超过违约方在签合同时能预见或应该预见的违约可能带来的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.合同有约定：按约定的违约金数额或计算方法赔偿。不过，若约定违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构降低；若过低，守约方可请求增加。
2.合同无约定：守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿额与违约造成的损失相当，含合同履行后的可得利益，但不超违约方缔约时预见的损失。

结论：
租赁合同违约金有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整，无约定则赔偿实际损失及可得利益，但不超预见范围。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同里，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按此约定处理。不过，要是约定的违约金比实际造成的损失高很多，违约方有权请求法院或仲裁机构适当降低；要是比实际损失低很多，守约方则可以请求增加。倘若合同中没有约定违约金，那守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，这个损失不仅包含当下的实际损失，还包括合同正常履行后可以获得的利益，只是赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果您在租赁合同当中遇到违约金相关的纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。